全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕19日發(fā)布的《2018中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望——工業(yè)物流篇》稱，2017年中國(guó)主要城市高標(biāo)倉庫吸納量創(chuàng)歷史新高，同期空置率創(chuàng)下歷史最低。預(yù)計(jì)2018年，持續(xù)增長(zhǎng)的中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)將繼續(xù)擔(dān)綱物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)的主引擎，基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)完善還將催生新樞紐城市的物流需求。

2017年，中國(guó)主要城市高標(biāo)倉庫吸納量比上年大幅增長(zhǎng)73%，至456萬平方米，創(chuàng)歷史新高;同時(shí)空置率下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至12.6%，為歷史最低。

根據(jù)預(yù)測(cè)，2018年中國(guó)主要城市高標(biāo)倉庫新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到500萬平方米，同比增長(zhǎng)11.5%。預(yù)計(jì)一線城市高標(biāo)倉庫租金將繼續(xù)上漲，漲幅在3%至5%，較上一年略微加快。

二線城市中，旺盛的需求將助力華東區(qū)域繼續(xù)在租金漲幅方面領(lǐng)跑，預(yù)計(jì)2018年的全年漲幅將達(dá)到0.9%至2.3%，其中南京和蘇州的租金增長(zhǎng)更為看好。華北四城在供需弱勢(shì)平衡的局面下，租金將保持平穩(wěn)。中西部總體仍是供應(yīng)相對(duì)充沛的區(qū)域，需求增速也領(lǐng)先全國(guó)。2018年，成都倉庫租金有望進(jìn)入上升通道;武漢和重慶雖將面臨新增供應(yīng)高峰，但得益于快速增長(zhǎng)的需求和2019年供應(yīng)水平下降的預(yù)期，兩市租金降幅將有所收窄。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問及交易服務(wù)工業(yè)部主管羅瑾表示，2017年一半以上的新增高標(biāo)倉庫租賃需求來自于電商和為其提供外包服務(wù)的第三方物流企業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)的網(wǎng)絡(luò)零售規(guī)模將同比增長(zhǎng)近三成，毋庸置疑這將為高標(biāo)倉庫的需求增長(zhǎng)提供持續(xù)的燃料。電商的高速增長(zhǎng)也在推動(dòng)中國(guó)國(guó)內(nèi)的物流行業(yè)不斷向規(guī)�；�和專業(yè)化發(fā)展，并催生出商業(yè)模式的創(chuàng)新，而資本的推波助瀾則大大加速了這一進(jìn)程。2018年，第三方物流和快遞快運(yùn)企業(yè)的倉儲(chǔ)需求將保持活躍。

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