近年來，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流市場已發(fā)展成為中國最重要的市場之一，總存量位列全國第三。“一帶一路”戰(zhàn)略的實施以及四川自貿(mào)區(qū)的落成，更是為成都倉儲物流市場注入強(qiáng)大的發(fā)展動力。

7月20日，由世邦魏理仕(CBRE)在蓉舉辦的“成都倉儲物流發(fā)展趨勢研討會”中，來自成都市口岸物流辦以及包括普洛斯、嘉民、寶灣物流在內(nèi)的近20家國內(nèi)頂尖倉儲物流開發(fā)企業(yè)的代表，共同探討成都倉儲物流市場的未來發(fā)展機(jī)遇。

在會中，成都市口岸與物流辦公室副主任張弛以“變局和變化”為主題發(fā)表演講，提出“亞歐陸海”的新概念，強(qiáng)化了成都在洲際版圖中的重要作用，強(qiáng)化了成都在洲際版圖中的重要作用。對于倉儲物流市場領(lǐng)域，張主任表示：“未來共享經(jīng)濟(jì)和平臺經(jīng)濟(jì)將走向前臺，倉儲物流行業(yè)更加強(qiáng)調(diào)企業(yè)聯(lián)盟化和聯(lián)盟企業(yè)化。電商和保稅類型的公眾倉以及冷鏈和醫(yī)藥等門檻相對較高的專業(yè)倉需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。環(huán)保物流、綠色倉儲將成為未來發(fā)展方向之一。

世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理鄧耀華表示：“過去十年來，成都倉儲物流行業(yè)經(jīng)歷了飛速地發(fā)展，作為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，世邦魏理仕一向致力于將行業(yè)最先進(jìn)的理念和服務(wù)帶到中國，為倉儲物流開發(fā)企業(yè)提供最前沿的資訊和服務(wù)，推動倉儲物流市場的蓬勃發(fā)展。”

倉儲物流價值凸顯

今年年初，國務(wù)院印發(fā)《十三五節(jié)能減排綜合工作方案》，明確提出“加快綠色倉儲建筑，支持倉儲設(shè)施，利用太陽能等清潔能源，鼓勵建設(shè)物流園區(qū)”的目標(biāo)。

世邦魏理仕大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄表示，現(xiàn)代企業(yè)的倉庫已成為企業(yè)的物流中心，過去，倉庫被看成一個無附加價值的成本中心，而現(xiàn)在倉庫不僅被看成是形成附加價值過程中的一部分，而且被看成是企業(yè)成功經(jīng)營中的一個關(guān)鍵因素。在新經(jīng)濟(jì)新競爭形勢下，企業(yè)在注重效益，不斷挖掘與開發(fā)競爭能力的同時，已經(jīng)越來越注意到倉儲合理管理的重要性。精準(zhǔn)的倉儲管理能夠有效控制和降低流通和庫存成本，是企業(yè)保持優(yōu)勢的關(guān)鍵助力與保證。

張馳認(rèn)為，成都在洲際版圖中的重要作用，以及成都未來的城市空間格局，尤其是“中優(yōu)”和“東進(jìn)”規(guī)劃對倉儲物流市場都將帶來新的變化和機(jī)遇。

世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)部|工業(yè)主管尤鵬偉在《中國重點城市倉儲物流租戶普查報告2017成都》報告中也講到，在國家“一帶一路”戰(zhàn)略背景下，天府新區(qū)開發(fā)建設(shè)逐步推進(jìn)、四川自貿(mào)區(qū)落地以及天府國際機(jī)場的建設(shè)以及新的鐵路港規(guī)劃將帶動成都高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流市場版圖進(jìn)一步向外擴(kuò)張，引領(lǐng)新一輪倉儲物流區(qū)域規(guī)劃。包括天府新區(qū)、新津、簡陽、金堂等板塊未來將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

綠色倉儲提升企業(yè)競爭力

住宅和甲級寫字樓的LEED(綠色)認(rèn)證已經(jīng)逐漸普及，倉儲LEED(綠色)認(rèn)證在成都市場還是一個相對較新的概念，綠色倉儲對倉儲物流開發(fā)商和行業(yè)來說有何重要意義?

對此，譚健雄表示，LEED是一個評價綠色建筑的工具。宗旨是在設(shè)計中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響。目的是規(guī)范一個完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。在實際運(yùn)用中，首先能提高運(yùn)輸效率。倉儲和運(yùn)輸是一對緊密相連的兄弟，倉庫布局的好壞將直接影響到運(yùn)輸?shù)某杀竞托�率。綠色倉儲要求合理地選擇倉庫的地址和有效地安排倉庫的使用空間，這在一定程度上能提高運(yùn)輸?shù)男�率，減少空車率，提高滿載率，有效降低運(yùn)輸?shù)馁M用，從而提高企業(yè)的競爭力。

另外，綠色倉儲要求在儲存商品的過程中，嚴(yán)格按照商品本身的特征和要求進(jìn)行存放、裝卸和搬運(yùn)，以此來減少商品在儲存和搬運(yùn)的過程中造成商品的破壞，節(jié)約資源。除此保護(hù)環(huán)境，綠色倉儲在對倉庫選址的過程中，要充分考慮當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，不同的地方可利用好當(dāng)?shù)夭煌�的氣候特點進(jìn)行發(fā)電，將其排出的二氧化碳和廢氣進(jìn)行二次利用，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。

專業(yè)倉儲領(lǐng)域?qū)⒊晌磥戆l(fā)展重點

就成都倉儲物流市場而言，成都在全國率先推廣城市共同配送體系。“規(guī)范化的物流運(yùn)輸極大地提升了城市物流配送效率，提高了物流行業(yè)整體運(yùn)營管理水平，同樣也對運(yùn)營者的倉儲設(shè)施提出了更高要求，必將帶動一批終端倉儲用戶的升級需求釋放。城市共同配送體系亦將成都倉儲物流市場帶入了一個更加成熟的發(fā)展階段。”尤鵬偉表示。

此外，據(jù)了解，目前生鮮市場的巨大需求和發(fā)展?jié)摿ξ�引了越來越多的投資者、開發(fā)商、運(yùn)營商的關(guān)注，對專業(yè)冷鏈倉儲設(shè)施的未來需求也將進(jìn)一步推動倉儲物流設(shè)施的市場細(xì)分。成都作為華西地區(qū)的核心城市，其冷鏈倉儲物流板塊同樣是未來市場發(fā)展的重點領(lǐng)域。

世邦魏理仕在對成都倉儲物流市場多年的研究中也注意到，伴隨京東、菜鳥、唯品會等電商企業(yè)的自建倉儲物流設(shè)施在未來兩三年內(nèi)將陸續(xù)交付，以電商作為第一需求支撐的成都倉儲租賃需求必將遭遇“市場分流”的嚴(yán)峻考驗，這一趨勢可能將導(dǎo)致成都倉儲物流租賃市場面臨一定的退租風(fēng)險，運(yùn)營商須及時調(diào)整租賃策略，盡早應(yīng)對電商租戶退租帶來的空置面積。

(新媒體責(zé)編：wb001)