根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)7月份北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比上月下降16.3%，二手房成交量自4月份開(kāi)始連續(xù)4個(gè)月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場(chǎng)熱度不高。

　　掛牌量下跌，但買(mǎi)方仍然占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，和6月相比，7月二手房掛牌量出現(xiàn)下降，環(huán)比上月下降1.28%。7月掛牌量下降，主要有兩個(gè)原因：一是7月新增房源量減少，和前幾個(gè)月相比下滑明顯;二是當(dāng)前市場(chǎng)成交周期拉長(zhǎng)、價(jià)格達(dá)不到預(yù)期，部分業(yè)主下架房源或者由售轉(zhuǎn)租。

　　雖然在售房源總量近幾個(gè)月連續(xù)上漲的勢(shì)頭中斷，但由于成交量下行，買(mǎi)方仍然占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)，和上月相比，7月份議價(jià)空間擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)最大，和今年2月份相比，擴(kuò)大2.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　置換鏈條不暢，改善房源成交占比下降

　　從各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)看，和2、3月相比，北京幾乎所有的區(qū)域二手房成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，一些區(qū)域下滑甚至超過(guò)50%。從麥田業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域來(lái)看，和3月相比，萬(wàn)柳、北苑、亞運(yùn)村小營(yíng)等區(qū)域成交下降比較明顯。

　　7月份，像回龍觀、天通苑等剛需比較集中的板塊成交量依舊排名前列，而像萬(wàn)柳、望京等改善區(qū)域的成交排名則出現(xiàn)明顯下滑。一是優(yōu)質(zhì)板塊的業(yè)主價(jià)格預(yù)期相對(duì)更堅(jiān)挺，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格預(yù)期差距大;二是在下行市場(chǎng)中，成交變慢后，很多需要“先賣(mài)后買(mǎi)”的客戶(hù)因手中房子成交周期拉長(zhǎng)而導(dǎo)致?lián)Q房需求延緩，使得市場(chǎng)改善需求受到抑制。

　　體現(xiàn)在成交上，就是當(dāng)前北京市場(chǎng)總價(jià)1000萬(wàn)以上的改善房源成交占比和前幾個(gè)月相比有所下降，而600萬(wàn)以下的剛需房源成交占比在上升。

　　未來(lái)走勢(shì)：利好政策預(yù)期或加快市場(chǎng)復(fù)蘇

　　進(jìn)入7月下旬之后，樓市重磅消息頻發(fā)，多部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)密集表態(tài)，不斷釋放積極政策信號(hào)：

　　7月24日，中央政治局會(huì)議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)表示，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策;

　　7月27日，住建部提出要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;

　　7月29日，北京市住建委表態(tài)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展……

　　當(dāng)前市場(chǎng)正處于“觸底盤(pán)整”期。市場(chǎng)仍然處于觀望、價(jià)格博弈這樣的階段。7月份，新增客戶(hù)量、帶看量、實(shí)際簽約等這些衡量市場(chǎng)活躍度的核心指標(biāo)走向平穩(wěn)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。如果實(shí)質(zhì)性利好政策能夠盡快出臺(tái)且力度大，將會(huì)加快市場(chǎng)復(fù)蘇的進(jìn)程。

(新媒體責(zé)編：wa12)