只要今年“五一”去過西雙版納的人都會有一個感受：版納城市封面、擁有全世界最大傣泰風情夜市的告莊西雙景，正在變成全國最大的“網(wǎng)紅直播間”。

這是告莊的成功，也是版納旅游的成功，這里正在變成一個巨大的流量池，虹吸著所有喜愛旅游的人。

數(shù)據(jù)更直觀。2019年，版納旅游人次近5000萬;2021年春節(jié)7天和“五一”，接待游客近100萬人，特別是“五一”，版納接待游客人次以147%的同比增幅排云南16個州市第一。這些數(shù)字，也可以視同于告莊的接待人次。因為去版納的人，不可能不去告莊。

誰都知道版納宜居、宜旅，因此文旅項目遍布，但為什么只有告莊獲得了如此大的成功?因為它戳中了版納最大的一個痛點。

旅居皆優(yōu)的版納最缺什么？

如果說現(xiàn)在的版納和十年前相比最大的區(qū)別在哪里?最直觀的印象就是文旅項目多了。

從嘎灑機場到市區(qū)，一幅幅巨大的房地產(chǎn)廣告依次排列，文旅地產(chǎn)熱度已可比肩三亞，全國性品牌房企扎堆落子。再反觀十年前，那時僅有以海誠為代表的少數(shù)幾家房企在這里落地文旅項目，人們來到版納更多的是去野象谷、望天樹等景區(qū)游玩。

但十年之后，只有海誠打造的告莊西雙景真正走出來并產(chǎn)生巨大轟動效應。原因有很多，比如海誠的情懷、對版納定位和未來前景的準確把握、告莊西雙景的設(shè)計，但有一點不可忽視，那就是海誠吃透了版納和東南亞的文化，填補了西雙版納文旅的空白——商業(yè)，這是文旅項目最重要的配套。

為什么這么說?

版納是宜居的，這里是北緯21°唯一綠洲，全州森林覆蓋率為81.3%，全國最大的動植物王國。

版納也是宜旅的，豐富的熱帶雨林資源、天然氧吧、傣族風情、絢爛的民族文化，都讓游客著迷。尤其是在今年泛亞鐵路通車之后，版納將真正成為一個國際化的都市，大滇西旅游環(huán)線和泛亞旅游圈無縫銜接成一個更大的環(huán)線。屆時，在版納交匯的人流將是現(xiàn)在的N倍以上。

這些數(shù)以億計的人流量怎么沉淀下來?只有靠產(chǎn)業(yè)。作為一個旅游城市，不適合發(fā)展任何重工業(yè)，因此產(chǎn)業(yè)的底色除了旅游，就是與之配套的商業(yè)。沒有這個，就是好山好水好無聊。

細細觀察版納的各類文旅項目，同質(zhì)化異常嚴重，思考的角度基本都是從旅居出發(fā)，主打的賣點都是熱帶雨林、空氣質(zhì)量等等，但均缺乏讓商家和游客能夠長期駐留的大型商業(yè)配套。反觀之，只有海誠在“造城”，造一座宜居、宜旅、宜商的城，造一座能沉淀流量的城。

因此，隨著大滇西旅游環(huán)線的成熟、泛亞鐵路中線通車，以及RCEP協(xié)定成員國的磨合日趨流暢，版納文旅再度進化已是不可避免，這個未來的“亞洲新中心”需要更多能承載其新定位的文旅項目，比如宜商的，比如產(chǎn)品類型不同于已有項目的。

還是海誠，這次它把新作品放在了“版納春城”——勐海。

“版納春城”的宜商潛力

為什么是勐海?

宜居宜旅自不必說，版納該有的它都有，還獨有版納其他地區(qū)羨慕不已的恒溫氣候，年平均氣溫18.9°C，整年都不需要開空調(diào)。這里還是中國五大長壽帶之一。

重點說它為什么也是一個宜商的版納新城，且在迅速崛起。

首先是版納十四五規(guī)劃明確，西雙版納將構(gòu)建以景洪為核心，勐海、勐臘為兩翼，縱貫南北的泛亞大通道經(jīng)濟帶和串聯(lián)東西的沿邊高速公路經(jīng)濟帶為骨架的“一核、兩翼、兩帶、多極”城鎮(zhèn)新格局。

其中，除了景洪外，其他每一項都與勐海相關(guān)。作為其中“一翼”，它與景洪已開啟同城化發(fā)展;泛亞大通道經(jīng)濟帶上，勐海與景洪更是可以被視為一體，景海高速使得勐海離景洪嘎灑機場、高鐵站僅30分鐘車程，在未來它還有自己的機場;沿邊高速公路經(jīng)濟帶方面，勐海至打洛口岸高速、孟海高速(勐海—普洱孟連)都在快速建設(shè)中。因此，無論是經(jīng)濟潛力，還是通道格局，勐海都在迅速構(gòu)建。

勐海的沿邊高速也在加速建設(shè)。圖源自擁抱印度洋

其次是產(chǎn)業(yè)，這是宜商的必備條件。勐海是“中國普洱茶第一縣”，這里有聞名全國的南糯、賀開、勐宋、景邁、布朗、巴達六大茶山以及1700年的古樹“茶王”。茶界翹楚“老班章”、著名茶企大益、陳升號等品牌總部中心就設(shè)立于此。

此外，它還擁有版納最響亮的美食名片——勐�？倦u。

在十四五規(guī)劃里，勐海明確將打造以普洱茶為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈，打造全國茶葉生態(tài)種植、精深加工和現(xiàn)代營銷示范區(qū)，同時還將高質(zhì)量發(fā)展特色生物、旅游文化、健康養(yǎng)生、商貿(mào)物流等四大產(chǎn)業(yè)。

基于以上種種，海誠于2019年在勐海啟動了一個特別的項目：沙河小鎮(zhèn)。 之所以 “特別”，是因為它是西雙版納不曾出現(xiàn)過、以河流為依托且以商業(yè)為主的旅居大盤，填補了西雙版納文旅產(chǎn)品類型上的空白。

據(jù)了解，沙河小鎮(zhèn)占地1000余畝，自南向北沿流沙河建設(shè)，全長約4.2公里。項目為匯聚文化、休閑、度假、體驗、娛樂、旅游、商貿(mào)、居住等多功能于一體的升級版文旅小鎮(zhèn)，將打造“一河六境29景”，西雙版納版的“清明上河圖”。

“一河六境29景”，版納的“清明上河圖”

其中，“六境”囊括了茶、寨、食、城、水、居6大板塊，分別是：

茶之境—濱水茶灣：依托“普洱茶第一縣”的茶文化，打造茶葉文化交流、茶葉制作體驗參觀等整套產(chǎn)業(yè)鏈，將形成勐海普洱茶總部體驗區(qū)及茶文化產(chǎn)業(yè)交易中心。匯聚國內(nèi)外茶商茶客和游客，讓人在買茶、喝茶的同時，也能讀懂茶文化。

寨之境—沉浸式民族風情村寨：這里將形成探索原始民族村寨文化、民族民俗風情的體驗區(qū)，人們可以在這里感受到最神秘的傣族風情。

食之境—白象廣場：依托勐�？倦u美食名片，集中打造勐海美食文化名片，形成可吃、可逛、可玩的美食體驗區(qū)，最終匯聚最為正宗的勐海烤雞和東南亞各色美食。

城之境—大象之城商業(yè)綜合體：未來的勐海CBD，包含大型購物中心、會展商務、一站式購物、娛樂休閑等。

東南亞特色濃郁的客棧集群。

水之境—十里水街水上市集：以濱水風情為主的商業(yè)街區(qū)，匯集客棧、茶舍、餐飲、酒館四大主力業(yè)態(tài)。營造濃郁的異域風情體驗，讓人們不出國門便能“游覽”東南亞。

居之境—濱水河灣度假生活目的地：此板塊為高端水岸住宅，以傣家園林為底色來打造詩意的水岸度假生活。目前在售板塊為勐海首個創(chuàng)新智慧社區(qū)“水岸華庭”以及部分商業(yè)群落，已接近清盤。未來，項目還將在后續(xù)地塊呈現(xiàn)高端水岸住宅產(chǎn)品，有57 m²—158㎡等多種戶型，適合各階段的投資需求和居住需求。

綜上所述，你應該看明白了，在版納再進化的趨勢中，文旅項目的“商業(yè)度”將是投資這里最重要的考慮因素。而景海這個半小時經(jīng)濟生活圈也將注定是版納融入泛亞經(jīng)濟圈最大的發(fā)動機，雙“圈”機遇之中，勐海必將“出圈”。

(新媒體責編：syhz0808)