城市更新改造是區(qū)域經(jīng)濟突破發(fā)展的必然趨勢和重要手段。在國際上，城市舊改已經(jīng)是系統(tǒng)運作、市場聯(lián)動、名利兼得的行業(yè)模式。當前，我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展已由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城鄉(xiāng)舊改如火如荼。

 

△廣州瑞寶村改造

 

城市更新，釋放巨大市場空間

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和政府工作報告相關(guān)數(shù)據(jù)，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，2021年改造力度加大，計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳正式對外發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（下稱《意見》），明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標任務(wù)、對象范圍以及支持政策等，表明中央為“舊改”提速增效的決心。《意見》指出，到2025年要基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造工作，歷時五年完成。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，老舊小區(qū)改造可分為戶外改造和戶內(nèi)改造兩大部分。其中戶外改造涉及的樓體加固、樓面改造、加裝電梯、電氣排水系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)環(huán)境等改造或可釋放5萬億的市場空間，戶內(nèi)改造帶來的家居、廚電、地板等更新?lián)Q代，或可釋放5000億以上的市場空間。大宸設(shè)計總經(jīng)理馮健認為，舊改是居民生活品質(zhì)升級的必然選擇。舊改設(shè)計充分保留、挖掘、傳承、弘揚地域文化，讓舊改項目煥發(fā)新活力，已經(jīng)成為一種潮流，也是設(shè)計創(chuàng)造價值的體現(xiàn)。棚改逐漸遠去，舊改方興未艾。大相徑庭的舊改項目對設(shè)計公司來說，既是機遇，也是考驗。

 

 

△廣州旺村改造

 

解決城市“頑疾”，廣東提供舊改范本

作為改革策源地的廣東，一直走在舊改最前沿。2008年，三舊改造的政策在廣東試點。2018年10月，習近平總書記在視察廣東時，囑咐廣州要實現(xiàn)老城市新活力。今年，全國首部舊改管理辦法《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》頒布實施，預示著廣東舊改逐漸成熟并為全國提供范本。

近年來，廣東城市更新進入“舊改”快車道，如何結(jié)合城市規(guī)劃、人文發(fā)展、保護歷史街區(qū)、社區(qū)更新、商業(yè)配套等各種需求，將老建筑改造更新成為新形態(tài)文化創(chuàng)意用途，則成了既時興又充滿機遇挑戰(zhàn)的一個板塊。作為城市更新的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，舊改設(shè)計是對城市、歷史、人、環(huán)境的一場全面探究，也是鏈接創(chuàng)意創(chuàng)造最本源的回歸嘗試。

時勢造英雄，在舊改浪潮風起云涌的廣東，誕生出一批綜合能力強勁的頭部設(shè)計公司。以廣東大宸建筑設(shè)計有限公司為例，其主導的東濠涌文化風情街改造、瑞寶村改造、北山社區(qū)改造、旺村改造等舊改項目，綜合考慮文化保護與復興、建筑存留與傳承、環(huán)境整治與拆圍、功能更新與完善、商業(yè)導入與集聚、居民權(quán)益與需求，是構(gòu)建品質(zhì)化生活的成功“舊改行動”。

 

 

△廣州東濠涌文化風情街改造

 

頭部設(shè)計公司，或成舊改大贏家

同時，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及面廣，而且問題復雜，是一項系統(tǒng)工程。做好這項工作，需要整合利用各種存量資源，協(xié)同建筑產(chǎn)業(yè)鏈深入布局，綜合能力突出的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、建材行業(yè)及建筑裝飾等行業(yè)公司將直接受益舊改。據(jù)了解，大宸設(shè)計以規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、園林景觀、室內(nèi)裝飾為主業(yè)，業(yè)務(wù)板塊覆蓋項目策劃、BIM制作、施工圖審查、建材集采、裝配式建筑、建筑智能化、EPC總承包等眾多領(lǐng)域，是廣東省內(nèi)為數(shù)不多的能夠滿足舊城改造內(nèi)容的系統(tǒng)化需求的綜合設(shè)計公司。

業(yè)內(nèi)人士預計，隨著各地政府陸續(xù)推廣舊城改造項目，以大宸設(shè)計為代表的一批優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)鏈公司，有望依托專業(yè)優(yōu)勢和地域優(yōu)勢，迎來一輪新的發(fā)展機遇。

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