很多的朋友在家里裝修改造的時(shí)候,第一步就是對(duì)我們家里的墻體進(jìn)行拆除改造,包括一些后來(lái)新砌墻體。在拆墻的過(guò)程中其實(shí)就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題,就是哪些墻能拆?哪些墻不能拆?因?yàn)椴鸪�了承重墻的后果是非常�?yán)重的�，F(xiàn)在就有朋友問(wèn)這樣一個(gè)問(wèn)題:物業(yè)不讓拆承重墻,大家都是怎么處理的?首先建議千萬(wàn)不要拆承重墻。

 

承重墻的簡(jiǎn)單分析

所謂的承重墻,就是我們樓房里需要承載各種力的墻體。一般來(lái)說(shuō)這種墻體都要承載兩種力:第一個(gè)就是整個(gè)樓房上面加下來(lái)的荷載,也就是樓房的本身的重量。第二個(gè)力就是還需要承受側(cè)向的一個(gè)剪力。這也就是為什么承重墻還被稱(chēng)之為剪力墻的由來(lái)。當(dāng)然了在低樓層的一些樓房中是沒(méi)有剪力墻的。

我們要學(xué)會(huì)這種判斷哪些墻體是承重墻,哪些墻體是非承重墻。第一點(diǎn)就是家里所有的鋼筋混凝土墻體都是承重墻,這些墻體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結(jié)構(gòu)的墻體,雖然是用磚砌的墻體,但是這種墻體也是承重墻,同樣是不允許拆除的。

在后期裝修的時(shí)候,一般來(lái)說(shuō)我們都會(huì)有一套圖紙,就是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)給的。在圖紙上明顯加黑部分的墻體全部都是承重墻。如果沒(méi)有圖紙,其實(shí)我們可以聽(tīng)聲音或者是剔鑿下試試,都可以知道。我們用錘子敲墻面,如果聲音特別空,這些墻體基本都是非承重墻;如果聲音特別的脆,這些基本上都是承重墻。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看,只要是混凝土的墻體都是承重墻。

承重墻拆除可能出現(xiàn)的問(wèn)題

第一個(gè)問(wèn)題也是最常見(jiàn)的問(wèn)題,會(huì)導(dǎo)致其余部位墻體的開(kāi)裂。因?yàn)槌兄貕Χ际卿摻罨炷�土�?在拆除的過(guò)程中基本上使用風(fēng)鎬,這樣產(chǎn)生的震動(dòng)相當(dāng)?shù)拇?震動(dòng)的過(guò)程中就不可避免對(duì)墻體進(jìn)行造成干擾。這也就是很多朋友反映樓上拆承重墻了,家里的墻體出現(xiàn)了開(kāi)裂�；�本上都是這個(gè)原因造成的。

第二個(gè)問(wèn)題是造成整體樓房結(jié)構(gòu)受力變形。這個(gè)問(wèn)題一時(shí)半會(huì)兒是顯現(xiàn)不出來(lái)的,因?yàn)樗�只是造成了這個(gè)點(diǎn)的受力變得薄弱。如果一旦發(fā)生地震或者是其它的一些自然災(zāi)害,就明顯地體現(xiàn)出來(lái)了。如果樓房出現(xiàn)倒塌,那么首先倒塌的部位就是承重墻被嚴(yán)重拆除的部位。

承重墻拆除后修復(fù)步驟

對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的,《市住宅物業(yè)管理規(guī)定》明確:“由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令立即改正,恢復(fù)原狀”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承重墻拆改必須按照原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行恢復(fù),如鋼筋被割斷,必須按原樣進(jìn)行焊接,鋼筋必須要做抗拉強(qiáng)度檢測(cè),這些都需要由專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)和房屋加固機(jī)構(gòu)去施工,施工結(jié)束后,業(yè)主需找一家房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)去做承重墻恢復(fù)質(zhì)量檢測(cè),經(jīng)第三方檢測(cè)合格后方可投入使用。

承重墻恢復(fù)步驟如下:

現(xiàn)場(chǎng)采集數(shù)據(jù)——加固設(shè)計(jì)——加固施工——施工后檢測(cè)——出具檢測(cè)報(bào)告

 

承重墻恢復(fù)前要確定房屋磚混結(jié)構(gòu)還是框剪結(jié)構(gòu),因?yàn)閮煞N形式對(duì)應(yīng)的恢復(fù)后鑒定的方式將不同。

房屋磚混結(jié)構(gòu)承重墻原樣恢復(fù)后鑒定要點(diǎn)及技巧:

1、根據(jù)鑒定報(bào)告確認(rèn)拆除及修復(fù)后的承重墻位置、尺寸是否一致;

2、新舊墻體的連接處是否采用拉結(jié)筋拉接,連接處空隙用混合砂漿進(jìn)行填補(bǔ);

3、新砌墻體頂部座漿,保證新砌墻體與原結(jié)構(gòu)的有效連接;

4、新砌筑墻體砌筑過(guò)程中墻體灰縫是否厚薄均勻橫平豎直,上下錯(cuò)縫,組砌是否錯(cuò)縫搭砌;

5、恢復(fù)砌筑墻體垂直度,表面平整度是否完好,有無(wú)翹曲不平,棱角不直等外形缺陷;

6、對(duì)會(huì)恢復(fù)使用材料及原有材料進(jìn)行材性檢測(cè)并比對(duì)分析。

框架結(jié)構(gòu)承重墻原樣恢復(fù)后鑒定要點(diǎn)及技巧:

1、根據(jù)房屋鑒定報(bào)告確認(rèn)拆除及修復(fù)后的承重墻位置,尺寸是否一致;

2、恢復(fù)部分的鋼筋直徑、間距與原結(jié)構(gòu)是否一致;

3、新舊剪力墻的鋼筋的連接是否牢靠;

4、新墻體澆筑混凝土(加固料)施工時(shí),澆筑灌漿料施工質(zhì)量狀況檢測(cè);

5、對(duì)會(huì)恢復(fù)使用材料及原有材料進(jìn)行材性檢測(cè)并比對(duì)分析;

6、相關(guān)使用材料的合格證明。

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