本月，京雄城際開通，固安即將迎來自己的高鐵時代。11月30日消息，固安東站建設進度接近尾聲，開通在即。

固安東站

目前固安東站室內(nèi)裝修，衛(wèi)生間地面磚、墻面磚施工完成吊頂封板施工完成，室內(nèi)精裝修總體施工完成98%。

固安東站地下通道鋁條板安裝施工完成，收口鋁板施工完成95%;出站通道墻面石材施工完成100%，進站通道墻面石材施工完成95%。

固安東站站房周邊場平完成，室外官網(wǎng)完成100%，圍墻完成100%，綠化已完成100%。

固安東站內(nèi)部照

京雄城際開通，固安成環(huán)京價值洼地

交通一體化是城市群協(xié)同發(fā)展的基礎和先導，城際軌道交通是提高城市群內(nèi)軌道交通通勤化水平的重要載體。

京雄城際作為雄安新區(qū)首個開工建設的重大交通設施工程，承載著千年大計的運輸任務，支撐著國家重大發(fā)展戰(zhàn)略，年底全線開通運營后，不僅對完善京津冀區(qū)域路網(wǎng)布局、構建快速立體式交通體系、加快產(chǎn)業(yè)聚集和區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)絡有重要意義，還將對推動京津冀協(xié)同發(fā)展、支撐雄安新區(qū)建設產(chǎn)生深遠的影響。

固安東站是京雄城際五大站點之一，起到了承上啟下的關鍵作用。

按照交通決定城市圈的邏輯來看，固安正好處于北京黃金都市圈的位置，一方面，固安背靠大興機場，形成了以機場為核心的區(qū)域吸引力，能夠成為固安承接北京需求的重要通道。

另一方面，固安良好的區(qū)域交通條件，讓其正好位于北京一小時經(jīng)濟圈的核心區(qū)范圍，成為北京未來經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，這個關鍵位置就像日本東京都市圈中千葉地區(qū)，依托成田機場優(yōu)勢，形成大量的產(chǎn)業(yè)集聚，成為東京都市圈中不可或缺的城市之一，而固安從地理區(qū)位還是經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)來看都像極了崛起之前的千葉縣地區(qū)。

環(huán)京房價回歸理性，北漂置業(yè)首選

作為“京南第一城”，固安的房地產(chǎn)市場是環(huán)京樓市的縮影。早在2010年，固安新建住宅為5000多元/平方米。如今的價格則在15000元/平方米左右，10年時間，上漲了2倍。

這期間值得關注的是，固安房價最高點時的2017年。因為外來的投資需求不斷出現(xiàn)，固安房地產(chǎn)市場量價迅速上漲，成為繼“北三縣”之后環(huán)京最亮眼的區(qū)域。2017年，固安的房價達到約2萬元/平方米。

隨著固安限購不斷升級，投資需求被抑制，房地產(chǎn)市場量價齊跌。此后，包括固安在內(nèi)的環(huán)京，不得不面對房地產(chǎn)寒冬的來臨。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，以北京為首的京津冀城市圈調控政策力度全國最強。固安作為環(huán)京一個區(qū)域，房價從過去的2萬多跌到現(xiàn)在的1.4萬左右，房價基本上已經(jīng)剔除了泡沫�，F(xiàn)在固安房價比較穩(wěn)定，至少現(xiàn)在過來買房子的人，幾乎沒有投資的人，都是以自住為主。這與2017年限購以前，投資客蜂擁南下買房的情況完全不同。

據(jù)北京克而瑞的調查顯示，在固安購房的人群中，本地客群占到20%，而北京客群占到80%，其中有55%的非京籍客群，是在西紅門、新發(fā)地、玉泉營等地工作，因為沒有北京“房票”或受北京高房價擠壓而外溢置業(yè)。他們一般選擇在北京和固安之間通勤工作，或者接父母到固安居住，自己周末回固安與老人團聚。

隨著交通發(fā)達，距離已經(jīng)不是問題。加上“北漂”一族的工資確實沒有房價漲得快，想在北京扎根兒并不容易。相比之下，固安則是個不錯的選擇。

固安板塊區(qū)分明確，價值洼地在西部

隨著固安這些年的發(fā)展，北部區(qū)域已經(jīng)擴展至永定河流域，在城市功能、交通、生態(tài)、配套設施方面已處于飽和狀態(tài)，由此可見，城市發(fā)展只能尋求其他出路。而東部空港新城目前的發(fā)展產(chǎn)業(yè)仍處在物流方面，同時由于新機場的各類噪聲污染等，城市向東北部發(fā)展并非大勢所趨;發(fā)展溫泉園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的固安南部，以度假、休閑為主，后期產(chǎn)業(yè)支撐能力薄弱，發(fā)展遠不及西部區(qū)域。

并且，由京雄高速、固東路、廊涿城際、首都環(huán)線高速、京港臺高鐵等交通干線組成的固安西部交通主動脈已基本形成。

11月15日，京雄高速公路固安段硅谷大道分離橋右幅成功澆筑。2021年上半年建成通車后，固安西高速口將連接雄安新區(qū)，北京市南五環(huán)路，終點與榮烏高速相接，全長約100公里，道路等級為高速公路，設計速度為100至120公里，雙向八車道，建成后，將大大方便固安西部的居民進京通勤。

圖為京雄高速SG2合同段東灣互通建設現(xiàn)場

固東線采用植物的組合搭配形式形成風景林帶，植物搭配高低錯落有致，四季分明。固東線(東段)全程采用雙向六車道，固東線通往楊屯方向全程采用雙向八車道。預計2021年重新通車，屆時將極大縮短固安城區(qū)與西部距離，進一步促進西部發(fā)展。

固東公路拓寬改造工程效果圖

廊涿城際東起河北省廊坊市，向西經(jīng)北京市大興區(qū)、河北省固安縣、終至涿州市與淶水縣界，正線長度 102.332km。廊涿城際正線新建 5 座車站，分別為固安南站、固安西站、豆莊站、涿州南站、涿州西站，交匯涿州東站，涿州東站為總換乘站。

廊涿城際路線圖

首都環(huán)線高速，也就是人們俗稱的北京“大七環(huán)”，全長940公里，其中890公里都在河北地區(qū)。目前已通車全部。

首都環(huán)線高速在固安設東灣收費站。從東灣地區(qū)驅車走首都環(huán)線高速輕松即可到達機場，無縫對接，一站通達世界。

京港臺高鐵豐臺至雄安至商丘段設計時速350km/h，全長639公里，共設16個車站，投資1010.2億元。

向西發(fā)展更多的是靠市場驅動，無論是從產(chǎn)業(yè)、環(huán)境還是地理區(qū)位上，似乎都已得到了驗證。目前，固安的高端產(chǎn)業(yè)、生態(tài)設施以及商業(yè)中心等都在向西部地區(qū)(東灣、宮村地區(qū))轉移就是有力證據(jù)，產(chǎn)業(yè)推動固安，城市唯有向西發(fā)展!

京南·固安高新區(qū)·大清河園位于固安西部板塊，被列入列入省級重點開發(fā)區(qū)序列，其總體規(guī)劃面積約 56.5 平方公里，其中已批復約 14.18 平方公里。園區(qū)規(guī)劃將以三大產(chǎn)業(yè)集群為主體，積極抓好產(chǎn)業(yè)配套，形成主配產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)跨領域資源整合，構建“點動成線，線動成面，面動成體”產(chǎn)業(yè)新格局，推動高技術服務業(yè)與高技術制造業(yè)的融合創(chuàng)新。目前，園區(qū)正積極推進區(qū)域智慧能源系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)平臺、智慧園區(qū)平臺建設工作，全力打造一座智能、智慧、智力型產(chǎn)業(yè)園。

11月26日，2020年固安縣四季度招商項目集中簽約儀式在京南·固安高新區(qū)大清河園舉行，菜鳥網(wǎng)絡華北新零售供應鏈管理結算中心等22個項目簽約落戶。

本次簽約項目總投資額15億元，涉及信息技術、總部基地、電子商務、臨空經(jīng)濟、高端裝備制造、生態(tài)環(huán)保、材料科學等多個領域，是大清河園基于國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)導向、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇、本地資源稟賦等因素，圍繞全縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃導入的產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質企業(yè)。

得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢、成熟城市配套和日益壯大的高端產(chǎn)業(yè)及優(yōu)良生態(tài)環(huán)境功能的寶地，價值日益凸顯，迎來了樓宇經(jīng)濟發(fā)展的黃金機遇期。并且，對比固安其他板塊，大清河園區(qū)的住宅項目目前均價約7500元/㎡，價格優(yōu)勢明顯。

2020年，榮盛·固安·阿爾卡迪亞項目盛情綻放，作為京南·固安高新區(qū)·大清河園第一個高品質住宅，而備受廣泛關注和熱捧。

項目首期地塊占地 116 畝，北至規(guī)劃路繁富大街，南至固東路，西距大清河僅 500M，臨濱河大道，東臨規(guī)劃路經(jīng)世大道。南側規(guī)劃有約 28 畝的商業(yè)用地和約 20 畝的公園綠化用地。

地塊規(guī)劃總建筑面積約19.56萬㎡，分為兩期開發(fā)建設，其中一期地塊占地面積約 60畝，總建筑面積約 10.2 萬㎡，容積率 1.77，綠化率 35%;規(guī)劃建設13棟樓，全部為8-11 層新中式洋房產(chǎn)品，共計 644 套，車位規(guī)劃 670 個。設計有 6 個戶型，面積約 80-127 ㎡;同時，社區(qū)配建有商業(yè)、幼兒園和老年活動中心，周邊規(guī)劃有醫(yī)療，教育，商業(yè)，公園、酒店等配套一應俱全，完全可以滿足業(yè)主的日常生活所需。

固安·阿爾卡迪亞項目毗鄰大清河生態(tài)走廊，傾心打造20萬㎡新中式河畔觀景洋房;周邊未來規(guī)劃10個街角公園，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)住宅。既能享受機場經(jīng)濟福利，還能避免機場噪音輻射!未來大清河生態(tài)廊道建成后，魚戲蓮葉間的濕地景觀將環(huán)繞大清河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也將成為抵擋霧霾的第一道屏障。

讓建筑融入自然，回歸生活本源，一席洋房著作，一城人居仰望，固安·阿爾卡迪亞，建筑面積約80-127㎡新中式寬景洋房。

洋房社區(qū)，中式園林

固安·阿爾卡迪亞項目是一個純洋房的社區(qū)，1.77超低容積率，約35%—40%的綠化率基本上能達到別墅低密社區(qū)的水準，再加“一軸一環(huán)四院”的大師作中式精妝景觀園林設計，非常舒適宜居，榮盛大品牌開發(fā)，無論從生活質量，還是社區(qū)品質都有保障。

精工匠造，嚴格標準

固安·阿爾卡迪亞項目每一個戶型布局都可圈可點，于空間上悉心考量，于細節(jié)處精雕細琢，珍藏一家人幸福時光。匠心精工、嚴格考究。南北通透布局合理，超大景觀陽臺使得生活、居住非常舒適完美;整體的戶型設計及布局都是目前固安市面上的精品，廣受購房客戶的追捧及喜愛;

極致空間利用，得房率高

只有超高得房率，才能在百平內(nèi)實現(xiàn)功能性和舒適度的統(tǒng)一，滿足家庭一步到位的居住需求!固安·阿爾卡迪亞項目戶型的得房率基本在80%左右，目前固安市場很少有項目能做到的。

均價約7500元/㎡，北漂趕緊上車

固安·阿爾卡迪亞項目銷售均價約在7500元/㎡，對買房剛需族來說，購房壓力較小，是目前固安性價比很高的項目，也是北漂們最不可錯過的“北京夢”末班車。

固安·阿爾卡迪亞項目自8月份開盤以來，受到了廣大客戶的熱捧及喜愛，促使了項目開盤即售罄，加推即熱賣的火熱景象。為了答謝廣大群眾的支持與厚愛，在2020即將接近尾聲之際，項目舉辦“榮盛好房，年末放價，橙意來襲”的年終巨獻特別活動;在11月20-12月20活動期間購房最高可享88折的鉅惠，驚爆限時特惠6666元/㎡起;活動期間更有五“橙”豪禮，等你來拿!

活動地址：京南·固安高新區(qū)·大清河園，首都環(huán)線高速東灣出口北700米，固安·阿爾卡迪亞營銷中心。關注“固安阿爾卡迪亞”項目公眾號即可參與互動小游戲，到訪即送100元購物卡;更多好玩、好禮到訪售樓處免費領取~~

(新媒體責編：syhz0808)