香港2020年8月17日)中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合營(yíng)運(yùn)商首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司(“首創(chuàng)置業(yè)”或“本公司”)及其子公司(“本集團(tuán)”，股份代號(hào)：2868.HK)謹(jǐn)此公布截至2020年6月30日止之中期業(yè)績(jī)。

2020年上半年，本集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為人民幣9,219,283,000元;毛利潤(rùn)約為人民幣2,216,566,000元，毛利率為24.04%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約為人民幣1,153,591,000元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣850,221,000元。董事會(huì)已決議不宣派截至2020年6月30日止的中期股息。

2020年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到新冠肺炎疫情明顯沖擊，各地房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停建，多地售樓處關(guān)閉，本集團(tuán)簽約銷售一度受到較大影響。本集團(tuán)統(tǒng)籌疫情防控與業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，積極采用“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”精準(zhǔn)復(fù)工等全方位措施，有序推進(jìn)公司復(fù)工復(fù)產(chǎn);創(chuàng)新線上線下?tīng)I(yíng)銷模式，第一時(shí)間開(kāi)啟線上銷售;自銷團(tuán)隊(duì)建立通盤(pán)通客機(jī)制，異地異業(yè)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)自銷簽約人民幣129億元;二季度實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，銷售業(yè)績(jī)快速回升。

2020年上半年，本集團(tuán)各項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬(wàn)平方米，簽約金額人民幣337.0億，簽約均價(jià)人民幣3.4萬(wàn)元╱平。期內(nèi)，三大核心城市圈實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣291.9億元，占比約87%。其中京津冀地區(qū)繼續(xù)保持大本營(yíng)地位，上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額176.4億元，占比52%，長(zhǎng)三角區(qū)域整合升級(jí)，抓住市場(chǎng)窗口，實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣104.1億元，較去年同期增長(zhǎng)30%。期內(nèi)，本集團(tuán)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率達(dá)約80%，其中杭州天閱云合源項(xiàng)目、蘇州天閱湖濱雅苑項(xiàng)目等重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率超90%，并成功打造北京孫河、上海青浦等多個(gè)區(qū)域銷冠產(chǎn)品。

土地投資方面，二零二零上半年，本集團(tuán)深入踐行安全穩(wěn)健的投資策略，優(yōu)中選優(yōu)，重點(diǎn)聚焦非競(jìng)爭(zhēng)性拿地，通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、戰(zhàn)略合作、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等方式，差異化獲取低成本優(yōu)質(zhì)土地資源。期內(nèi)，本集團(tuán)審慎投資北京、鄭州、南京、重慶等地6個(gè)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均為非競(jìng)爭(zhēng)性底價(jià)獲取，總建筑面積307.6萬(wàn)平方米，總土地投資額人民幣125.8億元，其中鄭州北平原示范區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積152.1萬(wàn)平方米，擬建設(shè)成集住宅、原武風(fēng)情古城、文旅城等為一體的大型綜合社區(qū)，是本集團(tuán)依托戰(zhàn)略合作底價(jià)獲取的又一處百萬(wàn)平核心大資源項(xiàng)目。上半年，本集團(tuán)深入推進(jìn)“地產(chǎn)+”拿地模式，創(chuàng)新資源獲取方式，通過(guò)與高科技產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，底價(jià)新獲南京、重慶兩個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)72.6萬(wàn)平方米。

商業(yè)地產(chǎn)方面，本集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)首創(chuàng)鉅大一方面積極采取各項(xiàng)防疫措施，有效落實(shí)科學(xué)防控，積極承擔(dān)國(guó)企責(zé)任，減免部分項(xiàng)目奧萊商戶租金費(fèi)用;另一方面充分發(fā)揮全國(guó)布局的規(guī)模優(yōu)勢(shì)及品牌優(yōu)勢(shì)，整合線上線下渠道，攜手阿里云提升數(shù)據(jù)分析和運(yùn)營(yíng)能力，推進(jìn)數(shù)字化精益化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)�面回升，最大限度減輕疫情影響。本集團(tuán)奧特萊斯實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額人民幣29億元，客流1,466萬(wàn)人次。其中，在“首創(chuàng)奧萊12城、嗨購(gòu)66雙店慶”的統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)中，全國(guó)十二城營(yíng)業(yè)額環(huán)比增幅近40%，武漢奧萊環(huán)比增長(zhǎng)100%。

展望二零二零年下半年，本集團(tuán)將繼續(xù)圍繞“高質(zhì)量發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，繼續(xù)堅(jiān)持以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有變工作總基調(diào)，執(zhí)行以下發(fā)展策略：

1.堅(jiān)決執(zhí)行“快周轉(zhuǎn)”策略，深入落實(shí)“369”標(biāo)準(zhǔn)，全面升級(jí)“首創(chuàng)智造2025”運(yùn)營(yíng)體系，追趕供貨節(jié)點(diǎn)，保障重點(diǎn)項(xiàng)目推盤(pán);進(jìn)一步強(qiáng)化線上線下聯(lián)動(dòng)、自銷多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，加速存量資產(chǎn)去化，設(shè)置專項(xiàng)獎(jiǎng)懲機(jī)制，力爭(zhēng)將疫情影響降至最低;持續(xù)強(qiáng)抓回款，深挖合作項(xiàng)目、存量資產(chǎn)價(jià)值，強(qiáng)化回款考核激勵(lì)，推進(jìn)回款流程系統(tǒng)化及標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

2.繼續(xù)實(shí)行安全穩(wěn)健的投資策略，優(yōu)中選優(yōu)，審慎投資;聚焦非競(jìng)爭(zhēng)性取地，綜合采用產(chǎn)業(yè)協(xié)同、并購(gòu)、戰(zhàn)略合作、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等差異化方式，充分發(fā)揮多元業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，深入推進(jìn)“地產(chǎn)+”拿地模式，強(qiáng)化戰(zhàn)略性核心資源獲取。

3.繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中有變，積極培育創(chuàng)新業(yè)務(wù)，圍繞文創(chuàng)、高科技產(chǎn)業(yè)和租賃住房等領(lǐng)域，持續(xù)提升品牌標(biāo)桿，拓展整合產(chǎn)業(yè)資源，打造持續(xù)可盈利的業(yè)務(wù)模式及新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，并強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動(dòng)獲取主業(yè)資源。

4.持續(xù)拓寬融資渠道，重點(diǎn)發(fā)展資本市場(chǎng)直接融資，積極推進(jìn)創(chuàng)新融資方式，保障充足融資儲(chǔ)備;力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)H股全流通，提升股東價(jià)值，為后續(xù)資本運(yùn)作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);推進(jìn)物管業(yè)務(wù)資源整合，適時(shí)以資本力量助力物管業(yè)務(wù)做大做強(qiáng);充分發(fā)揮首金資本的產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢(shì)，以高質(zhì)量金融助力公司獲取核心資源和實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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