向香港聯(lián)交所申請(qǐng)上市的內(nèi)地房地，又多了1家。

5月20日，總部位于廣州的實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)正式向香港聯(lián)交所遞交IPO申請(qǐng)，厚達(dá)700頁(yè)的招股說(shuō)明書(shū)，得以讓人對(duì)這家平時(shí)比較低調(diào)的公司一探究竟。

據(jù)了解，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人張量，是富力集團(tuán)聯(lián)合董事長(zhǎng)之一的張力之獨(dú)子，早年留學(xué)加拿大，學(xué)成回國(guó)后已創(chuàng)辦了數(shù)十家公司，其中包括力量礦業(yè)(HK.1277)、傳遞娛樂(lè)(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)、傳媒飛沙、黑洞投資、狙房網(wǎng)和普及中國(guó)等公司，涉足裝飾工程、煤礦、餐飲、媒體、營(yíng)銷、社區(qū)服務(wù)、智能家居和投資等多個(gè)領(lǐng)域。

2006年，張量在廣州創(chuàng)辦恒量建設(shè)。公司創(chuàng)業(yè)早期，主要承接富力地產(chǎn)多個(gè)住宅小區(qū)與甲級(jí)寫(xiě)字樓的建造和裝修等工程，此后陸續(xù)走出珠三角，進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)。

嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，2015年才是恒量建設(shè)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的起飛之年。當(dāng)年一開(kāi)春，張量就在大會(huì)上提出“增加非富力業(yè)務(wù)，打造自己的品牌”，并將恒量建設(shè)更名為實(shí)地建設(shè)集團(tuán)。

同年9月，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)17.08億元接連拿下廣州長(zhǎng)嶺居板塊的4宗住宅地，在此打造的“實(shí)地常春藤”項(xiàng)目一鳴驚人。2016年，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)銷售額從10幾億暴增至百億，由此成為中國(guó)房產(chǎn)界的一段佳話。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)定位對(duì)自己的定位是“扎根廣州，增長(zhǎng)迅速的綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”，專注在大灣區(qū)開(kāi)發(fā)智慧住宅物業(yè)，且已在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、華中和中國(guó)西部核心地區(qū)及華北地區(qū)有高增長(zhǎng)潛力的其他城市建立戰(zhàn)略布局，旨在為客戶提供智慧人居生態(tài)系統(tǒng)解決方案。

招股書(shū)同時(shí)披露，截至今年3月，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)總土地儲(chǔ)備1016萬(wàn)平方米，包括可出售或可出租建筑面積55.44萬(wàn)平方米的已竣工物業(yè);總規(guī)劃建筑面積624.20萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)中物業(yè);及總規(guī)劃建筑面積337.29萬(wàn)平方米留作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)。

其中，重慶是實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)土儲(chǔ)規(guī)模最大的城市，現(xiàn)在重慶擁地168萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的16.5%，發(fā)展有3個(gè)項(xiàng)目。第二多的城市是大本營(yíng)廣州，手握儲(chǔ)備土地115萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)比例11.4%，發(fā)展的項(xiàng)目也為3個(gè)。

專家認(rèn)為，土地儲(chǔ)備是反映房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)意愿的風(fēng)向標(biāo)，而一家無(wú)法在規(guī)模上做大的企業(yè)，是沒(méi)有前途的。

對(duì)于公司未來(lái)，坐擁大片地儲(chǔ)的實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)CEO劉森峰顯露出積極務(wù)實(shí)的一面——把公司的發(fā)展速度定為略高于同行平均值，“大部分公司都會(huì)降速，比如平均降到60，這個(gè)時(shí)候我們跑80，稍微快一點(diǎn)點(diǎn)，就存在彎道超車的勝算了。”

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