摘要：中房產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟城市更新研習(xí)社11月研學(xué)考察回顧

我們總是在抱怨“千城一面”，千篇一律的工廠、住宅和方盒子辦公樓乃至超大型購物中心，這是每座處于快速發(fā)展階段的城市所面臨的共同問題。

一座城市的獨(dú)特面貌究竟如何形成？它不僅包括專業(yè)規(guī)劃和建筑形象的設(shè)計(jì)，亦同時(shí)根植于城市居民的心中。對(duì)于生于斯、長(zhǎng)于斯的我們來說，老城面貌是最能夠立體呈現(xiàn)出一座城市特質(zhì)的要素之一。而“城市更新”觀念的介入，我們又是否可以將其視為重新激活城市魅力、連接地緣、喚醒文化創(chuàng)造力等元素的方法？

 

△ 永慶坊是極具廣州老西關(guān)文化底蘊(yùn)的舊址，內(nèi)有李小龍祖居，鑾輿堂（粵劇武打行演武之地），近年通過“微改造”煥發(fā)新的活力。

 

邂逅永慶坊丨

如果想看大都市的繁華可以去CBD，而任何一座城市都需要有承載歷史文化特色的地方。

2019年11月29日下午，由中房產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟—城市更新（三舊改造）研習(xí)社（中山大學(xué)金融地產(chǎn)教育中心、中房金融地產(chǎn)國際商學(xué)院主辦）攜手廣州萬科在永慶坊開展研學(xué)考察。活動(dòng)旨在推動(dòng)城市設(shè)計(jì)、歷史文化、公共藝術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域與城市更新融合，并集合國內(nèi)城市開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域創(chuàng)新者共同圍繞“永慶坊·城市更新”的核心議題展開對(duì)話。

 

       △ 巷子深處，弦胡聲聲作響，咿呀的南音飄出，令路過的游人不由得駐足張望。

 

                  △ 漫步永慶坊，琳瑯滿目的別致風(fēng)格，模糊了生活和藝術(shù)的邊界。

活動(dòng)當(dāng)日，我們通過主題演講聆聽國內(nèi)專家關(guān)于“舊改背后的商業(yè)邏輯”“城市微改造”的前沿理念，思想的交鋒與碰撞中引發(fā)城市更新主題的思索。

作為分享會(huì)的主持嘉賓，城市更新（三舊改造）研習(xí)社社長(zhǎng)、中地研究院院長(zhǎng)田光明拋磚引玉，首先對(duì)城市跟新的內(nèi)延外拓進(jìn)行了一番簡(jiǎn)明扼要的梳理，著重提到“微改造”是未來趨勢(shì)，需要激發(fā)市場(chǎng)的力量并與城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)培育、人居改善、文化軟實(shí)力等方面掛鉤，從促進(jìn)“城市增長(zhǎng)”真正轉(zhuǎn)變到促進(jìn)“城市成長(zhǎng)”。

 

左一：參會(huì)嘉賓丨張廣忠  中房產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城鄉(xiāng)發(fā)展聯(lián)盟導(dǎo)師團(tuán)實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)師、GVL怡境國際設(shè)計(jì)集團(tuán)高級(jí)顧問、旅游管理公司總經(jīng)理

左二：主持嘉賓丨田光明  城市更新（三舊改造）研習(xí)社社長(zhǎng)、中地研究院院長(zhǎng)

右二：參會(huì)嘉賓丨汪力  中房金融地產(chǎn)國際商學(xué)院院長(zhǎng)、中山大學(xué)金融地產(chǎn)教育中心主任

 

解密永慶坊丨

廣州，既是世界感受嶺南文化的重要窗口，也是中國最早深入探索“三舊改造”的城市之一。舊城更新，不僅僅是更新場(chǎng)景，更要為老城注入新生。

永慶坊的“繡花式”改造如何推動(dòng)對(duì)西關(guān)老城文化遺產(chǎn)的修復(fù)和保護(hù)？到底以什么樣的方式來喚醒我們對(duì)嶺南傳統(tǒng)文化的集體記憶？未來還會(huì)在城市更新方面涌現(xiàn)出哪些新成果？這讓與會(huì)嘉賓們充滿了好奇和期待。

 

                                                          △ 永慶坊一角

 

                        分享嘉賓丨喻敏鋒  永慶坊改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、廣州萬科副總經(jīng)理

廣州萬科副總經(jīng)理、永慶坊項(xiàng)目負(fù)責(zé)人喻敏鋒表示，如今單純的物質(zhì)消費(fèi)已經(jīng)讓位于更為豐富的精神消費(fèi)和文化消費(fèi)，其中體驗(yàn)式消費(fèi)、休閑式消費(fèi)不斷增長(zhǎng)，這就催生出許多以歷史文化遺產(chǎn)為亮點(diǎn)的城市更新改造項(xiàng)目。

喻敏鋒介紹，目前永慶坊一期已成為廣州網(wǎng)紅打卡地，休閑餐飲、文化創(chuàng)意、特色民宿等吸引不少市民游客前來打卡。二期在業(yè)態(tài)方面堅(jiān)持“文化引領(lǐng)、傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合、甄選高品質(zhì)、做強(qiáng)夜經(jīng)濟(jì)”的原則，以歷史人文融合都市生活，以業(yè)態(tài)重構(gòu)方式導(dǎo)入品牌創(chuàng)新及品質(zhì)提升，打造廣州高活力嶺南文化特色商業(yè)名片。

 

                                                       △ 永慶坊肌理對(duì)比

 

                                                       永慶坊二期效果圖

喻敏鋒提到，不同于老城發(fā)展“推倒重建”的做法，萬科對(duì)于永慶坊項(xiàng)目采用“微改造”做法，基于原來外輪廓不變的前提進(jìn)行建筑立面更新，讓“舊”和“新”充分地有機(jī)結(jié)合。這里在保留舊建筑嶺南特色風(fēng)貌的同時(shí)，引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)——市民、游客可到永慶坊逛街聽曲、賞玩民國建筑、欣賞先鋒話劇，或者到李小龍祖居感受中國功夫的魅力。

 

                                                  永慶坊·李小龍祖居

 

       分享嘉賓丨伍榮娟  永慶坊項(xiàng)目設(shè)計(jì)主創(chuàng)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體統(tǒng)籌單位--豎梁社合伙人

談到如何打造成功的城市微改造項(xiàng)目，永慶坊項(xiàng)目設(shè)計(jì)主創(chuàng)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體統(tǒng)籌單位豎梁社合伙人伍榮娟以“永慶坊”為出發(fā)點(diǎn)，從項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營理念等多領(lǐng)域通過立體的介入方式，探討城市更新微改造中的“新”與“舊”。

伍榮娟坦言，永慶坊的改造確實(shí)存在不少難點(diǎn)，一方面是建筑形態(tài)的限制，另一方面是國內(nèi)沒有跟永慶坊先天條件相似的成功案例和經(jīng)驗(yàn)，改造起來十分復(fù)雜。因此，設(shè)計(jì)單位最后選擇由內(nèi)而外的更新，摒棄大拆大建，保護(hù)城市肌理。

 

                                                          △ 交流進(jìn)行時(shí)

 

                                                △ 合影·永慶坊433生活館

 

夜話城市更新丨

 

分享會(huì)結(jié)束后，考察團(tuán)一行在永慶坊433生活館稍作歇息。傍晚，于生活館舉辦交流晚宴，并加入城市更新共建者們的圍爐夜話。

 

                                                      △ 夜幕下的永慶坊

圍爐夜話·精彩觀點(diǎn)：

① 做城市更新非常難，開發(fā)商、使用者要真正意識(shí)到里面的工作量以及創(chuàng)造的這些價(jià)值。投入多意味著風(fēng)險(xiǎn)大，同時(shí)也意味著可回報(bào)的價(jià)值是可期的。

② 每一個(gè)項(xiàng)目都要代表所有人，每一個(gè)項(xiàng)目都要融入社區(qū)里面。對(duì)核心空間進(jìn)行更新改造，以點(diǎn)帶面、以線串點(diǎn)、編織成網(wǎng),全面激活老城區(qū)，真切改善本土居民的日常生活，從而實(shí)現(xiàn)“老少皆宜”“雅俗共賞”“古今中外”的包容性發(fā)展。

③ 當(dāng)我們更多地著眼于“人”和“產(chǎn)”的關(guān)系，必然的一個(gè)聯(lián)系就是“安居方能樂業(yè)”，各種成熟配套產(chǎn)業(yè)的回歸才會(huì)吸引對(duì)生活品質(zhì)更有追求的年輕人回歸老城區(qū)。

④ 文化元素驅(qū)動(dòng)下的城市更新，最為顯著的成果是對(duì)于城市物質(zhì)環(huán)境的改善。文化充盈，才能讓城市生長(zhǎng)出更多的可能性。

 

                                      △ 深度交流，暢所欲言——夜話城市更新。

讓古老的軀殼重?zé)ㄉ鷻C(jī)丨

歷史更迭，文明演進(jìn)，城市更新一直都在發(fā)生。“城市更新”對(duì)一座城市來說是永續(xù)的話題。

城市如同一個(gè)各項(xiàng)要素密切關(guān)聯(lián)、和諧共處的有機(jī)體，其多元性、復(fù)合性決定了“城市更新”必須遵從城市發(fā)展的內(nèi)在邏輯和規(guī)律——在空間上要對(duì)話所處的物質(zhì)文化環(huán)境，在時(shí)間上要承接歷史、面向未來。

 

△ 永慶坊，擁有深厚悠久的歷史文化和貿(mào)易背景。如今，以傳承傳統(tǒng)西關(guān)文化為目標(biāo)，激活老城新生——懷舊與新潮融合，與年輕人的生活方式接軌，鼓勵(lì)年輕人回歸老城區(qū)，破解老城區(qū)空心化困局。

老城市新活力，我們期待著有更多優(yōu)秀的城市更新項(xiàng)目給人民帶來更加美好的生活。

(新媒體責(zé)編：syhz0808)