信息時(shí)報(bào)訊(記者 張柳靜)一直備受關(guān)注的廣州太陽(yáng)新天地“新東家”日前揭開(kāi)神秘面紗—— 11月30日，五礦國(guó)際信托有限公司發(fā)布公告稱，在廣東金融資產(chǎn)交易中心掛牌以18.08億元轉(zhuǎn)讓對(duì)華駿公司30.41億多元的債權(quán)(該公司名下的主要資產(chǎn)即為太陽(yáng)新天地購(gòu)物廣場(chǎng))，最終由廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司(下稱陛鹿物業(yè))摘得。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，成立才兩周的陛鹿物業(yè)顯然是專門為接盤太陽(yáng)新天地而來(lái)，從其公開(kāi)的股東背景看，并無(wú)管理大型商業(yè)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，加上以太陽(yáng)新天地車庫(kù)為標(biāo)的的債權(quán)訴訟也進(jìn)入了新階段。因此，太陽(yáng)新天地前途仍未明朗。

陛鹿物業(yè)股東方背景復(fù)雜

根據(jù)五礦國(guó)際信托有限公司的公告，該司已與陛鹿物業(yè)在11月26日簽署了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將“興業(yè)銀行—廣州太陽(yáng)新天地物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托之特定物業(yè)收益權(quán)”債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給陛鹿物業(yè)。

記者從企查查查詢到，陛鹿物業(yè)成立于2019年11月15日，注冊(cè)資本僅為100萬(wàn)元。雖然看起來(lái)其貌不揚(yáng)，但進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，背后卻大有來(lái)頭，股東方背景復(fù)雜。公開(kāi)資料顯示，陛鹿物業(yè)的股東為杭州蕭山京魯股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)和浙江金玨資產(chǎn)管理有限公司，持股比例分別為99%和為1%。京魯股權(quán)也是一家新公司，成立日期為2019年11月11日，股東分別為金玨資產(chǎn)和浙商資產(chǎn)，執(zhí)行事務(wù)合伙人為金玨資產(chǎn)，金玨資產(chǎn)的大股東又是浙商資產(chǎn)。

上溯發(fā)現(xiàn)，浙商資產(chǎn)有三個(gè)股東，分別是浙江省國(guó)際貿(mào)易資產(chǎn)集團(tuán)有限公司(持股69.16%)、宏信遠(yuǎn)展企業(yè)管理有限公司(持股10.03%)、財(cái)通創(chuàng)新有限公司(持股20.81%)。對(duì)宏信遠(yuǎn)展企業(yè)管理有限公司多層追溯后，記者發(fā)現(xiàn)其實(shí)際控制人為遠(yuǎn)東國(guó)際租賃有限公司，該公司為香港上市公司遠(yuǎn)東宏信在金融領(lǐng)域的核心企業(yè)。

就現(xiàn)有資料來(lái)看，陛鹿物業(yè)的股東方均沒(méi)有大型商業(yè)物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)。據(jù)了解，目前該公司已向廣鐵中院申請(qǐng)?zhí)��?yáng)新天地整體抵債。相關(guān)人士預(yù)測(cè)廣州陛鹿物業(yè)管理有限公司在法院同意其對(duì)太陽(yáng)新天地整體以物抵債的申請(qǐng)后，很大可能會(huì)進(jìn)行新一輪的資本運(yùn)作。

債權(quán)方未能成為執(zhí)行債權(quán)人

不過(guò)，太陽(yáng)新天地此次順利被摘牌的過(guò)程中，卻不斷有問(wèn)題暴露出來(lái)。華駿公司的債權(quán)人郭先生向記者表示，華駿公司把抵押給銀行的車位出賣給他，法院已經(jīng)判決華駿公司向其退賠款項(xiàng)，但在執(zhí)行程序中未獲得任何清償。而且郭先生已經(jīng)去廣鐵法院申請(qǐng)參與分配，但目前因華駿公司已經(jīng)資不抵債，也無(wú)法通過(guò)參與分配程序獲得清償。所以11月30日，郭先生已經(jīng)向法院遞交破產(chǎn)申請(qǐng)材料，而且表示后續(xù)可能還有其他債權(quán)人會(huì)向法院申請(qǐng)華駿公司破產(chǎn)。

據(jù)了解，太陽(yáng)新天地的股東華駿公司是百嘉信集團(tuán)的全資子公司，百嘉信集團(tuán)、華駿公司不但對(duì)太陽(yáng)新天地項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理不善，而且還違規(guī)融資，將已經(jīng)抵押給甘肅銀行的車位出售給業(yè)主。業(yè)主委托律師向法院起訴要求華駿公司退賠款項(xiàng)，誰(shuí)知道最終是一紙空文的勝訴判決。業(yè)主向法院參與分配時(shí)得知華駿公司債務(wù)已達(dá)48億多元，而太陽(yáng)新天地項(xiàng)目以2307435200元價(jià)格變賣也最終未能成功，屬于嚴(yán)重資不抵債，所以業(yè)主才向法院申請(qǐng)華駿公司破產(chǎn)。而且華駿公司違規(guī)融資，將已抵押給銀行的車位出售并非個(gè)例，多個(gè)受害業(yè)主已向法院起訴且取得勝訴判決，可能近期也會(huì)去法院申請(qǐng)華駿公司破產(chǎn)。

而在過(guò)往的公告中，營(yíng)口銀行對(duì)百嘉信集團(tuán)享有1.1億元債權(quán)，抵押物為華駿公司名下太陽(yáng)新天地的400多個(gè)車位，而北方信托對(duì)百嘉信集團(tuán)享有債權(quán)金額為3億多，抵押物卻僅為華駿公司名下太陽(yáng)新天地的100多個(gè)車位，而且北方信托3億元借款的發(fā)放時(shí)間是百嘉信集團(tuán)、華駿公司要進(jìn)入執(zhí)行程序前一個(gè)月。營(yíng)口銀行、北方信托的債權(quán)早已轉(zhuǎn)讓給華鑫公司，但為何目前該案未進(jìn)入執(zhí)行程序?原因在于百嘉信集團(tuán)提出了管轄權(quán)異議，導(dǎo)致案件至今未能審結(jié)，華鑫公司至今未能成為執(zhí)行債權(quán)人。另外，債權(quán)方也向記者透露，營(yíng)口銀行某管理層人員在貸款發(fā)放后就離職到百嘉信集團(tuán)工作。

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三次拍賣股東糾紛沸沸揚(yáng)揚(yáng)

據(jù)了解，在太陽(yáng)新天地項(xiàng)目2次拍賣、1次變賣過(guò)程中，百嘉信集團(tuán)因大小股東爭(zhēng)奪太陽(yáng)新天地商場(chǎng)控制權(quán)的新聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)、營(yíng)造了即使競(jìng)買取得太陽(yáng)新天地項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，但也無(wú)法清場(chǎng)進(jìn)駐的局面。有業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑，為何在此次五礦信托的債權(quán)受讓方主張?zhí)��?yáng)新天地整體以物抵債的過(guò)程中，其他債權(quán)人都提出異議，而百嘉信集團(tuán)、華駿公司卻沒(méi)有再提出任何異議，百嘉信集團(tuán)的大小股東也未提出反對(duì)。不得不讓人細(xì)想，百嘉信集團(tuán)、華駿公司是否另有所圖。

據(jù)知情人士透露，此次太陽(yáng)新天地看似順利摘牌，但因?yàn)橐话銈鶛?quán)人的問(wèn)題沒(méi)有得到妥善的解決，且目前華駿公司及所有債權(quán)人均可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，一旦華駿公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，所有執(zhí)行案件均需中止，統(tǒng)一由破產(chǎn)受理法院處理相關(guān)執(zhí)行案件，可能導(dǎo)致債權(quán)受讓方在短時(shí)間內(nèi)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)，更無(wú)法順利接管太陽(yáng)新天地業(yè)權(quán)。故這次以物抵債的拍賣雖然已經(jīng)被摘牌，是否順利易主還存疑。

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