隨著秋天的來臨，全球宏觀經(jīng)濟的“涼意”也愈發(fā)明顯。國際貨幣基金組織(IMF)已連續(xù)3次下調(diào)全球經(jīng)濟增長預(yù)期，而世界貿(mào)易組織(WTO)則在近日發(fā)布的二季度世界商品貿(mào)易季度展望指標報95.7，創(chuàng)九年新低。經(jīng)濟前景的黯淡，讓很多投資人紛紛對資產(chǎn)進行多元化國際化的配置，以此對沖風(fēng)險安穩(wěn)“過冬”。而其中，與普通金融產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性較低，也更具抗壓性的海外房產(chǎn)備受中國投資者青睞。

然而，在投資海外房產(chǎn)的過程中，匯率的變化是投資者不得不考慮的重要因素之一。如果置業(yè)的國家貨幣匯率持續(xù)低迷，就有可能讓房產(chǎn)的收益蕩然無存，甚至?xí)�出現(xiàn)房產(chǎn)變相貶值的現(xiàn)象，所以，不能不慎重選擇。那么，從目前和未來來看，哪些國家的匯率表現(xiàn)比較穩(wěn)定，更適合房產(chǎn)投資呢?

僑外2019海外投資規(guī)劃展：去海外買房產(chǎn)，一定要考慮這個因素!

表現(xiàn)有目共睹 泰銖匯率創(chuàng)六年新高

從數(shù)據(jù)來看，泰國貨幣——泰銖的表現(xiàn)有目共睹。截至10月25日，泰銖對美元上漲0.2%，至1美元兌30.228泰銖，創(chuàng)下2013年5月以來最高水平。這也使得泰銖年初至今的累計漲幅達到7.6%，超過了除俄羅斯盧布以外的所有新興市場貨幣漲幅。這意味著，即使不考慮房價漲幅，年初在泰國買房的投資者，什么都不做，就已經(jīng)有了7.6%的增值。這如何不讓投資者喜笑顏開?!

而拉長時間來看，過去三年里泰銖兌人民幣已升值了20%以上，因此，說它是全球表現(xiàn)最好的貨幣一點也不為過。泰銖的走強，得益于其穩(wěn)健的經(jīng)濟增長、巨額的經(jīng)常賬戶盈余、豐富的外匯儲備和微乎其微的通貨膨脹。2019年泰國的GDP增長率將達到4.0-4.3%，相比2018年有穩(wěn)健增長，而其今年的盈余將達到其GDP的6%，幾乎是日本的兩倍。外匯儲備也高達1830億美元，甚至超過了法國等經(jīng)濟強國。通貨膨脹目前也僅為0.3%。這些都吸引了投資者前往泰國，使其成為外國資金的避風(fēng)港。

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泰國房產(chǎn)的投資潛力也十分可觀。其首都曼谷核心區(qū)域的房價近3年來漲幅已經(jīng)達到了30%。同時，泰國房產(chǎn)的平均年租金回報率在房價的5-7%左右，在旅游勝地芭堤雅、普吉島等地的優(yōu)質(zhì)項目，經(jīng)營得好的情況下甚至可以高達8-10%。

逆勢強力升值 日元成優(yōu)秀避險幣種

除了泰國以外，日元匯率也走勢強勁，其資產(chǎn)顯示出良好的避險屬性。2018年，在美元指數(shù)的構(gòu)成貨幣(歐元、日元、英鎊、瑞士法郎、加拿大元、瑞典克朗)中，僅有日元逆勢升值，對人民幣的匯率漲幅接近9%。盡管其經(jīng)濟基本面不如美國，但日本龐大的經(jīng)濟體量仍對日元形成了有效支撐。日本擁有較大的外匯儲備規(guī)模，并且是全球主要債權(quán)國之一，這有助于維持日元幣值穩(wěn)定，并且加大做空日元的難度，讓日元成為備受青睞的避險貨幣之一。

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雖然日本房價漲幅不高，但租金回報率相當理想，再加上日元異常穩(wěn)定的表現(xiàn)，讓很多全球投資者對其趨之若鶩。日本全國9月份成交房屋為4.8萬套，環(huán)比大幅增長21.8%。其中，出售房屋成交1.7萬套，環(huán)比大增31.5%。而東京和京都的房價分別上漲了0.5%和5.5%，實現(xiàn)了3個月連續(xù)上漲。

未來走勢向好 歐元有望跑贏美元

盡管歐元匯率表現(xiàn)最近不如人意，但鑒于歐盟可能會出臺更加寬松的貨幣政策，對歐元的走勢將是一大利好。寬松貨幣政策有助于促進歐盟經(jīng)濟增長，資本回流歐洲的動力增強，有助于歐元匯率的穩(wěn)定或者升值。所以，在歐盟出手的作用下，歐元或許會呈現(xiàn)先貶值、再穩(wěn)定、后穩(wěn)步升值的情況。對此，花旗銀行表示，歐元預(yù)計未來將繼續(xù)上行，每次回調(diào)都是逢低買入的機會。隨著歐元區(qū)經(jīng)濟形勢改善以及多種因素的綜合作用，歐元未來有望跑贏美元。因此，目前也是在葡萄牙、西班牙、希臘等歐元區(qū)國家購買房產(chǎn)的好時機。

在資產(chǎn)配置全球化的大趨勢下，如果您還有任何關(guān)于海外房產(chǎn)方面的疑問， 歡迎光臨“2019海外投資規(guī)劃展”，此次展會正是通過匯聚全球房產(chǎn)資源，挖掘房產(chǎn)的功能屬性，整合了全球資源以滿足投資者的不同需求，形成了海外學(xué)區(qū)房+國際學(xué)校、高回報投資組合、身份+房產(chǎn)+稅務(wù)規(guī)劃組合、度假+養(yǎng)老+投資組合、宜居剛需房等產(chǎn)品組合供投資者選擇。此外，在本次展會上客戶還將享受年度超大優(yōu)惠力度，獲贈超多附加服務(wù)。

11月9日，海內(nèi)外投資、房產(chǎn)、財稅、身份規(guī)劃等專家嘉賓，期待與您相遇!

主題：2019海外投資規(guī)劃展

時間：2019年11月9日 13:30-18:00

地點：陜西省西安市雁塔區(qū)君悅酒店3M層

(新媒體責編：syhz0808)