誰也不會(huì)懷疑萬達(dá)退出海外市場的決心。

9月18日，據(jù)The Real Deal報(bào)道，三五集團(tuán)將收購萬達(dá)集團(tuán)的洛杉磯One Beverly Hills(比弗利山莊)項(xiàng)目以及芝加哥Vista Tower摩天大樓的股份。在經(jīng)歷海外投資受限后，萬達(dá)終于要清倉所有海外物業(yè)了。

資料顯示，三五集團(tuán)是一家加拿大商場擁有者，酒店運(yùn)營商和房地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)包括購物商場和娛樂中心，該集團(tuán)擁有北美兩大著名的商場：加拿大西埃德蒙頓購物中心和美國明尼阿波利斯購物中心。

實(shí)際上，去年就有消息傳出萬達(dá)將出售比弗利山莊以及芝加哥萬達(dá)大廈這兩處投資額達(dá)到21億美元的項(xiàng)目。

比弗利山莊項(xiàng)目位于威爾希爾大道9900號(hào)，距離好萊塢僅10分鐘車程，投資額為12億美元。2014年，香港私人股本房地產(chǎn)公司聯(lián)懋國際有限公司將比弗利山莊地塊以4.2億美元出售給萬達(dá)集團(tuán)。

購得此地塊的萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃將這塊8英畝地塊開發(fā)成一個(gè)主要以豪華分契式公寓為特色的世界級(jí)豪華綜合體，包含豪華公寓和萬達(dá)品牌酒店，這一項(xiàng)目計(jì)劃給當(dāng)?shù)卦黾?93間豪華公寓，和一個(gè)有134間客房的酒店。

大連萬達(dá)集團(tuán)的官網(wǎng)曾引用《洛杉磯時(shí)報(bào)》的報(bào)道稱，“萬達(dá)洛杉磯比弗利山項(xiàng)目將作為其進(jìn)軍好萊塢重要的第一步，有望幫助中國進(jìn)入好萊塢的電影業(yè)，并在國際范圍推廣中國文化。”

比弗利山莊的項(xiàng)目除了自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，彼時(shí)，萬達(dá)還預(yù)計(jì)將這里建成萬達(dá)集團(tuán)在洛杉磯的辦事處，全權(quán)負(fù)責(zé)萬達(dá)集團(tuán)的文化類投資。此外，該處還將成為萬達(dá)集團(tuán)全面進(jìn)軍好萊塢以及反哺內(nèi)地文化產(chǎn)業(yè)的中樞。

不過，隨后該地塊的開發(fā)卻并不順利，其發(fā)展合作伙伴雅典集團(tuán)也在去年10月退出，合伙人的退出給萬達(dá)在資金上帶來了不小的壓力，根據(jù)今年7月《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商估計(jì)，萬達(dá)為這個(gè)項(xiàng)目已支付高達(dá)8000萬美元的費(fèi)用和稅款，這萬達(dá)之前宣稱的2020年開業(yè)，總投資額達(dá)到12億美元相去甚遠(yuǎn)。

該報(bào)道還指出，過去六個(gè)月來萬達(dá)一直試圖將比弗利山莊出售，潛在的投標(biāo)者最初被告知，萬達(dá)希望的最低報(bào)價(jià)為6億美元，但這一指導(dǎo)價(jià)后來降至5億-6億美元。市場人士認(rèn)為，由于價(jià)格達(dá)不到其要求，萬達(dá)似乎在重新考慮該事項(xiàng)。

2014年，萬達(dá)集團(tuán)還與芝加哥開發(fā)商麥哲倫公司簽訂了“芝加哥萬達(dá)大廈”的開發(fā)計(jì)劃，投資9億美元。高350米的新大樓位于芝加哥河與密歇根湖交匯的黃金地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，計(jì)劃地上樓高89層，包括240間客房的五星級(jí)酒店及高檔公寓和商業(yè)設(shè)施。

這筆投資在當(dāng)時(shí)受到了廣泛的關(guān)注，最終簽約當(dāng)天，芝加哥市長伊曼紐親臨現(xiàn)場見證這筆交易。

該項(xiàng)目的高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2017年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2020年完成開發(fā)，該項(xiàng)目也是目前萬達(dá)酒店發(fā)展持有的唯一物業(yè)項(xiàng)目。

自從去年受到海外投資監(jiān)管后，萬達(dá)就著手將其海外資產(chǎn)脫手，列出了在海外的五個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目。

今年1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項(xiàng)目—萬達(dá)One Nine Elms(萬達(dá)·倫敦ONE)60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。

以此計(jì)算，萬達(dá)將以約5900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價(jià)格將倫敦項(xiàng)目整體售出。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目的債務(wù)，萬達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。

1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展再度宣布以3.15億澳元出售旗下位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目。此次出售項(xiàng)目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。

在萬達(dá)獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目的交易成本。預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約4300萬港元。

當(dāng)洛杉磯和芝加哥的兩處資產(chǎn)出售完成后，萬達(dá)在海外的投資物業(yè)將清盤。

過去一年多，除了海外的地產(chǎn)項(xiàng)目外，萬達(dá)還出售了其持有的西班牙馬競俱樂部18%股份，而近期，路透社援引知情人士消息，萬達(dá)集團(tuán)正在考慮縮減其在全球最大影院運(yùn)營商AMC娛樂控股公司(AMC.N)的股份。

該人士表示，萬達(dá)集團(tuán)正在研究一項(xiàng)協(xié)議，將通過AMC可轉(zhuǎn)換債券借入數(shù)億美元，然后用這筆錢回購萬達(dá)60%的股份。消息人士補(bǔ)充說，萬達(dá)控制著AMC，雖然只擁有B類股票，但萬達(dá)集團(tuán)的目標(biāo)是在交易后保留控制權(quán)。

王健林此前曾表示，要在2020年海外業(yè)務(wù)占比達(dá)到20%以上，為此，他在海外市場頻頻跑馬圈地，掀起大手筆收購，這位地產(chǎn)大亨也時(shí)常出現(xiàn)在各大外媒的封面，而經(jīng)歷了2017年的那場“扼住咽喉”的風(fēng)險(xiǎn)排查后，王健林構(gòu)建海外版圖的夢(mèng)想至此終結(jié)，如今萬達(dá)已經(jīng)將絕大多數(shù)業(yè)務(wù)都放在國內(nèi)，并對(duì)這些業(yè)務(wù)進(jìn)行了新的調(diào)整，低調(diào)的萬達(dá)將轉(zhuǎn)入另一個(gè)發(fā)展階段。

(新媒體責(zé)編：wb001)