買房，其實是一件特別專業(yè)的事。這些年，我們看到了太多的購房者在買房這件事上走了彎路。尤其是對于沒有買房經驗的首次置業(yè)群體來說，更是如此。對于動輒幾百萬甚至上千萬的房產，可能是很多人一輩子買的最貴的“商品”，所以，在買房之前，無論你是首次置業(yè)、還是二次置換，多做一點功課，是必要的。這篇文章，麥田房產就和大家討論一下在北京買房的原則和建議。

01 買房的“不可能三角”

對于很多人來說，在買房時常常會陷入“理想主義中”。誰都想買位置又好、房齡又新、價格又低的房子，但很遺憾的告訴你，這三個因素疊加起來剛好構成了買房中的“不可能三角”，在正常的市場條件下，一個房子位置好、房齡新、價格低三者很難兼具。

位置好、房齡新的房子價格貴;房齡新、價格低的房子，一般都位于位置偏遠的郊區(qū);位置好、價格又低，那不是妥妥的“老破小”嘛。如果你“恰好”碰到一個位置又好、房齡又新、價格又低的房子，你的第一反應不是竊喜，而是要警惕“會不會房屋的產權存在問題”。

其實，無論在哪個城市，都沒有十全十美的房子。買房者的第一課，要學會接受房子的不完美。

02 不要把邊緣需求上升到絕對需求的高度

很多買房人，分不清自己的核心需求和邊緣需求，一通需求羅列下來，發(fā)現沒有幾套符合條件的房子可選擇。

買房的第一件事是一定要做需求排序：你買房的第一需求是什么，第二需求是什么。如果你的第一需求是通勤，那就首先考慮地鐵沿線或者公司周邊的房子;如果你有了孩子，并且和父母同住，那居住空間大很可能就是你買房時首要考慮的因素。

有人想要落地窗、有人想要個高大上的入戶門、有人想要小區(qū)里有個運動場……這些要求都是房子的加分項，但在我們的購房決策中，不能把這些邊緣需求當成選房子的絕對標準。 我們之前遇到一個購房者，在買房的時候，把落地窗作為選房的第一標準，沒有落地窗的房子全都不考慮，這樣的選擇面會減少很多，從交易的角度，你的選擇越少，你可議價的空間通常也就越小。

正確的做法是把這些選項當成附加項，在選房時優(yōu)先考慮滿足這些條件的房子的同時，還要衡量選擇這些時要付出的額外代價。如果一個落地窗要你多付出100萬房價，你還會認為落地窗是非要不可嗎?

買房不是簡單的條件篩選，而是需求價值排序，千萬不要因為內心的某個小執(zhí)念，錯過更多合適的房子。

03 買房之前，一定要考慮板塊的成熟度

一個城市的發(fā)展，在一定時間內，是有邊界的，北京也不例外。

我們打開北京的地圖，發(fā)現北京其實仍有大片未發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域，通常被認為是極具潛力的洼地。換句話說，這些板塊從發(fā)展到成熟，是需要時間的。我們以亦莊的發(fā)展為例，早在上世紀90年代，就在亦莊建立了北京經濟技術開發(fā)區(qū)，但那時候的定位還是產業(yè)園，直到2010年前后，亦莊才迎來了大跨步的發(fā)展。也就是說我們現在所看到的亦莊，是經歷了十多年建設才成型的。

所以在北京買房時，也要注意看一下這個板塊的發(fā)展成熟度。純居住板塊，一般的成長周期在五年以上，而產業(yè)板塊的發(fā)展，時間則更長。

那些“北京買哪兒都行，反正早晚都會發(fā)展起來”的想法是十分要不得的。如果這個地方三十年都發(fā)展不起來呢?人生又有幾個三十年可等。

04 買房，一定不能有“歷史包袱”

為什么很多新區(qū)的發(fā)展，最先享受到發(fā)展紅利的通常不是本地人?

說白了，外地人看一個新區(qū)，看到的是這個地方的規(guī)劃、配套、產業(yè)、就業(yè)。對新區(qū)的接受度會更高。而本地人一提到新區(qū)，因為對新區(qū)有歷史記憶，首先想到的可能是她的過去：“這個地方，十幾年前不就是一片菜地嘛?來這兒遛彎我都嫌遠，更別說在這住了。這邊都快六環(huán)了，六環(huán)能算北京嗎……

此外，很多買房人的“房價歷史主義”的想法也比較普遍：“這邊的房子，我之前來看過，三萬塊錢一平都沒人買，現在五萬賣給誰啊，誰買誰傻……”這些都是典型的在買房時，在自己判斷時摻雜了“歷史包袱”。這就導致你不能客觀地判斷當前板塊價值。

在房地產市場發(fā)展進入新常態(tài)后，房子“閉眼買”的時代早已成為過去式，雖然房子不能十全十美，但是家可以。在買房路上，我們一定要有所取舍，才會選到相對心儀的房子。

(新媒體責編：pl0902)