1990年9月，劉歡和韋唯的演唱《亞洲雄風(fēng)》在北京的街頭巷尾回蕩，亞運(yùn)會歷史上首次來到中國，來到北京。

當(dāng)亞運(yùn)圣火在工人體育場點(diǎn)燃的那一刻，燃起的不僅是體育精神和民族自豪感，還有擁抱世界的勇氣。

中國人，第一次在自己的土地上舉辦綜合性國際體育大賽。

自此，從1990到2008再到2022，北京的城市發(fā)展和體育盛會深深連結(jié)在一起。

亞運(yùn)會和奧運(yùn)會：隱藏的半部北京城建史

1990年是北京城市發(fā)展的一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。此時的中國，改革開放不過十幾年，急切需要打開一切對外交流的窗口。

為了準(zhǔn)備當(dāng)時的亞運(yùn)會，北京投入了大量的人力物力財(cái)力更新城市界面。北京亞運(yùn)會投入21.37億，其中中央財(cái)政8.5億，社會各界捐贈2.7億，發(fā)行體育獎券籌集1.3億，還有部分資金是當(dāng)時國家體委自籌和銀行貸款。

除了國家奧林匹克體育中心、亞運(yùn)村等亞運(yùn)會相關(guān)建筑，還興建了北京國際會議中心、北京劇院、北辰購物中心、五洲大酒店、中央電視塔和國貿(mào)中心等一大批公共建筑，這些建筑群在現(xiàn)在仍舊發(fā)揮著重要作用。

尤其是當(dāng)時位于北郊的亞運(yùn)村，在亞運(yùn)會后不僅成為北京最具規(guī)模及影響力的生活居住區(qū),也成為北京區(qū)域價值躍升最大的地方之一。

到了2008年，為了舉辦奧運(yùn)會，北京新建和改造一批符合舉辦奧運(yùn)會標(biāo)準(zhǔn)的體育場館，同時從有利于北京城市長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，對機(jī)場、火車站、城市道路等大型基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和改造。

北京奧運(yùn)會前建成的國貿(mào)三期

鳥巢、水立方、奧林匹克森林公園、奧運(yùn)村、媒體村、五棵松籃球館、國家大劇院、北京機(jī)場T3航站樓、總高330米的國貿(mào)中心三期、總建筑面積100萬平米的華貿(mào)中心等，都在這一時期被建成，此外，奧運(yùn)會前夕，地鐵5號線、10號線一期，8號線一期等也先后建成通車。這些是北京向國際化大都市邁進(jìn)的重要一步。

大型的綜合性世界運(yùn)動會，對于北京基礎(chǔ)設(shè)施更新的推動作用是毋庸置疑的。

北京冬奧會：更少的錢，更大的生意經(jīng)

但這次冬奧會，沒有了以往的大拆大建。

2022年冬奧會需要的12個冰上項(xiàng)目場館有11個都是現(xiàn)成的，我們只需要新建一個場館——國家速滑館。

自由式滑雪女子大跳臺項(xiàng)目中奪冠的谷愛凌，比賽場地首鋼大跳臺，也是由老舊鋼鐵工業(yè)廠房全盤改造而來。像2008年的鳥巢、水立方等，也都被改造成冬奧會比賽場館。

1990年舉行亞運(yùn)會時，我國GDP總量為1.89萬億元人民幣，折合3609億美元，排名世界11，彼時的鄰居日本GDP是我們的7.8倍。而在2022年冬奧會召開時，中國的GDP高達(dá)17.7萬億美元，世界排名第二，是日本的3.5倍，占到美國的77.3%。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，代表著我們已經(jīng)不需要僅僅通過“辦會”的契機(jī)提升城市建設(shè)了。

這次舉辦冬奧會的要義之一，就是促進(jìn)我國冰雪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

前幾年，我們可能經(jīng)常聽說周邊的朋友去歐洲、北海道滑雪，和北歐等發(fā)達(dá)國家相比，我國的冰雪運(yùn)動普及率還有巨大的潛力可挖。

近幾年，隨著國內(nèi)冰雪運(yùn)動的普及，國內(nèi)的雪場不僅越來越多，越來越專業(yè)，花費(fèi)也大幅降低，曾有網(wǎng)友在網(wǎng)上分享了自己在北京一個滑雪季(大概30次左右)的花費(fèi)，在6500-15000元之間。

冬奧會申辦成功后，國家提出“3億人參與冰雪運(yùn)動”的目標(biāo)，可以想想未來這是多么巨大的一個市場，根據(jù)相關(guān)預(yù)測，2025年體育將成為一個5萬億人民幣的產(chǎn)業(yè)，除了冰雪旅游，體育賽事、冰雪項(xiàng)目教育培訓(xùn)等也都走上“風(fēng)口”。

冬奧會帶動滑雪熱

冬奧會的舉辦，讓北京成為百年奧運(yùn)史上第一個“雙奧之城”。不僅提升了北京的國際影響力和城市競爭力，引進(jìn)更多國際高水平冰雪賽事，更有利于吸引國外優(yōu)質(zhì)資本和優(yōu)秀人才，為北京經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

冬奧會，對北京樓市影響幾何?

2001年7月14日，北京申奧成功的第二天，身在莫斯科的王石說，北京申奧成功，受影響最大的是房地產(chǎn)業(yè)。一語中的，隨后，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入“黃金十年”。

但顯然，此次冬奧會有所不同。

一是冬奧會無論是參賽人數(shù)還是影響力都要弱于夏季奧運(yùn)會;其次受疫情影響，國際游客不能入境;第三，在“低碳奧運(yùn)”的理念下，這次冬奧會整體投入有限。

所以有些人說冬奧會要促進(jìn)北京房價的大漲，基本是睜眼說瞎話。

從現(xiàn)實(shí)的角度來說，任何一屆大型運(yùn)動會對樓市的正向影響力，通常都會提前幾年顯現(xiàn)，也就是在開幕式之前，冬奧會對北京樓市的影響力就基本釋放完畢了。

非要說這屆冬奧會對北京樓市直接影響，那非首鋼所在的石景山莫屬。借助冬奧會的契機(jī)，石景山在這次冬奧會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上收獲頗豐。一是冬奧專線地鐵11號線的通車，二是對首鋼園以及冬奧會公園的改造和建設(shè)。

首鋼大跳臺夜景

首鋼園創(chuàng)造了世界工業(yè)遺產(chǎn)再利用的典范，尤其是首鋼大跳臺的設(shè)計(jì)，給國內(nèi)外運(yùn)動員留下了深刻印象，預(yù)計(jì)冬奧會后將成為北京新地標(biāo)之一。

簡單總結(jié)，冬奧會對北京樓市是個利好，但遠(yuǎn)談不上影響深遠(yuǎn)，更不能和2008年奧運(yùn)會對北京樓市的影響相比。

對于普通購房者來說，更應(yīng)關(guān)注市場的細(xì)微變化。2021年，北京樓市上演了調(diào)控加碼、貸款趨緊、二輪土拍遇冷、土地大面積流拍、成交斷崖式下滑……一系列戲碼，但回頭一看，2021年北京二手房成交19.3萬套，近5年新高。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，在北京嚴(yán)格的限購政策下，成交量依然堅(jiān)挺，說明這個市場，健康度是足夠的，沒有那么多的投資需求，所以對于自住購房者來說，2022年，北京依然歡迎你。

(新媒體責(zé)編：pl0902)