近日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議指出，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

在房地產(chǎn)“維穩(wěn)”發(fā)展的大方向之下，祥生控股集團(tuán)也積極調(diào)整發(fā)展步伐，優(yōu)化資本債務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。2021年上半年期內(nèi)，祥生控股集團(tuán)“三條紅線”指標(biāo)、融資成本、融資結(jié)構(gòu)等方面的優(yōu)化均有顯著的階段成果。

其中，公司凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)大幅下降，較2020年末下降40個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到96.6%;現(xiàn)金短債比再度優(yōu)化，提升至1.2倍;同時(shí)，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率呈持續(xù)下降趨勢(shì)，較2020年末再下降3個(gè)百分點(diǎn)，至79.4%�；�于“三條紅線”指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化，祥生控股集團(tuán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)指標(biāo)轉(zhuǎn)綠，成功進(jìn)入“黃檔”梯隊(duì)。

上市不足一年，祥生控股集團(tuán)就成功將“三條紅線”指標(biāo)優(yōu)化至“黃檔”，不僅能體現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)，更能展示祥生上市后的潛力空間。從其2021年中期業(yè)績(jī)來看，祥生控股集團(tuán)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)正在持續(xù)優(yōu)化，并且尤其注重多元化融資渠道，同時(shí)致力于延長(zhǎng)債務(wù)久期，嚴(yán)格控制綜合融資成本。

與此同時(shí)，隨著三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)的持續(xù)優(yōu)化，祥生控股集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)及融資結(jié)構(gòu)亦開始呈現(xiàn)出向好提升。受益于公司登陸資本市場(chǎng)后融資渠道的不斷拓展，祥生控股集團(tuán)的平均融資成本從2019年的9.3%下降至2020年的9.1%，2021年上半年又進(jìn)一步下降至8.6%，降幅十分明顯。

在過去的半年中，祥生控股集團(tuán)的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。從債務(wù)種類角度來看，截至2021年6月30日，銀行貸款占比提高到38%，優(yōu)先票據(jù)等直接融資占比提高到11%，二者合計(jì)占比提高到49%;其它貸款占比從2020年末的59%降低到2021年6月30日的51%，改善幅度明顯，這體現(xiàn)了公司管理層降低非銀融資占比、改善債務(wù)結(jié)構(gòu)的堅(jiān)定決心。

從債務(wù)期限角度來看，截至2021年6月30日，祥生控股集團(tuán)1年期及以上的長(zhǎng)期債務(wù)占比為52%，特別是2年期及以上債務(wù)占總債務(wù)比例達(dá)到27%。隨著企業(yè)不斷提高資本市場(chǎng)參與度，長(zhǎng)期融資比例會(huì)繼續(xù)提升，未來長(zhǎng)短債比例預(yù)計(jì)將更加合理。

此外，根據(jù)中期業(yè)績(jī)報(bào)告，祥生控股集團(tuán)的總有息債務(wù)金額到2021年6月底為462億元，與2020年底基本持平;公司凈有息債務(wù)金額則有所下降，到2021年6月底下降至189億元，充分體現(xiàn)了祥生控股集團(tuán)對(duì)債務(wù)水平嚴(yán)格的管控能力。考慮到“黃檔”房企有息負(fù)債年增速可達(dá)到10%，實(shí)際可撬動(dòng)的資金空間打開，預(yù)計(jì)未來祥生控股集團(tuán)的調(diào)整步伐也將更加從容。

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