2021年5月28日，來(lái)自浙江杭州的祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司 Shinsun Lifestyle Services Group Limited (以下簡(jiǎn)稱“祥生活服務(wù)”)向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市。

 

主要業(yè)務(wù)

 

祥生活服務(wù)，作為一家深耕浙江省及泛長(zhǎng)三角區(qū)域的綜合物業(yè)管理服務(wù)供貨商，主要透過(guò)三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。我們的在管物業(yè)組合包括(i)住宅物業(yè)及(ii)非住宅物業(yè)，主要包括購(gòu)物中心、辦公樓及酒店。 

 

截至2020年12月31日，祥生活服務(wù)共有116個(gè)在管項(xiàng)目，總在管建筑面積為1840萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)9個(gè)省26個(gè)城市；訂約管理210個(gè)項(xiàng)目，總簽約建筑面積為3730萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)11個(gè)省40個(gè)城市。

 

祥生活服務(wù)于往績(jī)記錄期間的最大客戶為祥生集團(tuán)「祥生控股(02599.HK)的附屬公司」，根據(jù)中指研究院的資料，物業(yè)管理公司與其關(guān)聯(lián)物業(yè)開發(fā)商或其最終控股股東有緊密的業(yè)務(wù)關(guān)系屬行業(yè)慣例。截至2020年12月31日，祥生活服務(wù)簽約管理由祥生集團(tuán)開發(fā)的177個(gè)項(xiàng)目，總簽約建筑面積為3210萬(wàn)平方米，包括由祥生集團(tuán)開發(fā)的總簽約建筑面積為60萬(wàn)平方米的三個(gè)已簽約但未交付項(xiàng)目。

 

根據(jù)中指研究院的資料，在2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，按綜合實(shí)力(基于前一年度的關(guān)鍵因素?cái)?shù)據(jù)，如營(yíng)運(yùn)規(guī)模、 財(cái)務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)素、增長(zhǎng)潛力及社會(huì)責(zé)任)計(jì)，祥生活服務(wù)排名第33位。

股東架構(gòu)

 

招股書顯示，祥生活服務(wù)在上市前的股東架構(gòu)中，控股股東為陳國(guó)祥、朱國(guó)玲夫婦的家族信托，持有98%的股份；壽柏年作為投資者持有2%的股份。

公司業(yè)績(jī)

招股書顯示，在過(guò)去的2018年、2019年和2020年三個(gè)財(cái)政年度，祥生活服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.45億、3.39億和4.59億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為1,239.7萬(wàn)、2,978.7萬(wàn)和4,686.1萬(wàn)元人民幣。

中介團(tuán)隊(duì)

祥生活服務(wù)是次IPO的中介團(tuán)隊(duì)主要有：農(nóng)銀國(guó)際、建銀國(guó)際為其聯(lián)合保薦人；安永為其審計(jì)師；通商、盛德分別為其公司中國(guó)律師、公司香港律師；競(jìng)天公誠(chéng)、盛信分別為其券商中國(guó)律師、券商香港律師；中國(guó)指數(shù)研究院 為其行業(yè)顧問(wèn)。

 

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