買房是件大事,對于如何買房,誰都不是一開始就是個內(nèi)行家,也是一次兩次看得多了,吃虧吃的多了,才慢慢從經(jīng)驗中總結(jié)教訓(xùn)。特別在現(xiàn)在房市基本穩(wěn)定的大形勢下,同一地區(qū)卻也有漲有跌,非�？简炄说难酃�,普通人買房一不小心就會掉坑里。那么,對于首次置業(yè)的購房者來說,購買新房應(yīng)該注意些什么,才能避免掉坑呢?今天,就結(jié)合西安風(fēng)荷郡這一項目來說一說。

首先,別被沙盤蒙蔽了雙眼,不要看標(biāo)距,要看實測距離。每一個售樓處都會有一個高大上的沙盤,周邊配套、學(xué)校、商場、醫(yī)院、銀行、火車站等等都會列出來,距離大城市也會列出來,包括各種商圈和規(guī)劃,總之,每個沙盤都是以這個項目為中心來測距,并且包裝周邊配套有多好,但是你千萬別被沙盤蒙蔽了雙眼。很多距離都是虛值,為了讓你感覺距離市中心很近,把車距改成直線距離,解決的方法就是要自己實測,從市區(qū)里到項目的交通距離,通勤時長和開車距離有多遠,這才是最真實的距離。

其次,要了解點房產(chǎn)知識,知道公攤、容積率、建筑密度、采光、綠化等相關(guān)內(nèi)容,看得懂沙盤,這樣你才不會被銷售人員隨便鼓動,而是根據(jù)自己的意愿去選房。比如通過西安風(fēng)荷郡的沙盤,你可以直接看出自己中意樓棟的位置、樓層、視野、朝向等,非常的直觀。

再次,要看實際進度,不要相信標(biāo)距、規(guī)劃等。有的新盤為了讓顧客感覺近,就虛標(biāo)距離,明明實際要兩小時的車程,他可能標(biāo)的是直線最短距離稱只需一小時。在規(guī)劃上也同樣,配套中說規(guī)劃中的教育資源、商業(yè)資源等等,有可能要交房數(shù)年后才能配備,這對于購房人來說可是不小的損失。

西安風(fēng)荷郡交通方面周邊有數(shù)十條公交、1號錢和在建的8號線, 還可選擇自駕出行,距離多遠實際體驗一下就能得出結(jié)論,沒有掉坑的危險。而且,在配套上,周邊大興實驗小學(xué)、大興醫(yī)院等都是已經(jīng)完善的資源,不怕配套跟不上。

然后,還要看買房的時機,一般買漲不買跌,但相對來說,淡季買房最劃算,盡量避開可能漲價的節(jié)點,如五一、十一、過年等節(jié)假日。當(dāng)然,金三銀四、金九銀十之類的促銷季最好也不參與,因為基本都是調(diào)價后的打折,想要實惠還是在促銷季之前的淡季最好。如果首套剛需購房,就不需要單看時機了,做好準備后看到優(yōu)質(zhì)樓盤就可以入手了。像西安風(fēng)荷郡這樣均價8000內(nèi),總價80萬的小三室,總價50萬二室這樣的高性比優(yōu)質(zhì)好房源就是不錯的選擇。

最后,還要問清項目建筑情況與交付標(biāo)準,比如房子都什么結(jié)構(gòu)、外立面用的什么,保溫不保溫,封不封陽臺等,還有交付時房子都包含了哪些內(nèi)容,一般來說,地板、墻面、管線、水電氣暖等硬裝是都帶的。不要根據(jù)樣板間來定房子的軟裝標(biāo)準,即使是精裝房,你收到的和樣板間也不一定一樣。

西安風(fēng)荷郡以回饋價入市,不打造樣板間,將最大程度讓利于所有客戶。外立面采用高級防水涂料,外墻保溫,封閉式陽臺,水電燃氣到戶,預(yù)留水管地漏等等一系列人們能考慮到的問題交付時都有標(biāo)準。而且,更為讓人放心的是,目前項目已經(jīng)封頂,想要購房的朋友可以實地看房,什么結(jié)構(gòu)、什么材料,都可盡收眼底。

總之,對于首次置業(yè)買房的朋友來說,一定要多了解相關(guān)內(nèi)容,看好地段、環(huán)境等,再看房,選房,避免掉坑!

(新媒體責(zé)編：syhz0808)