安藤忠雄說：要了解建筑的全部，除非親自前往現(xiàn)場，并沒有其他辦法。

但對買房者來說，期房的品質(zhì)、服務的標準大都是無法直接觸及的，那么示范區(qū)內(nèi)的空間與服務便成了非常關鍵的“體驗點”，這也就是為什么近年來各路情懷開發(fā)商不惜揮重金、花心思深度打造示范區(qū)的緣故了。綠城、龍湖、泰禾……天津的“網(wǎng)紅”示范區(qū)并不少。

最近市場上又有“新網(wǎng)紅”的傳說，朋友圈里稱其顏值爆表，出于好奇我們決定再一次出發(fā)探訪。

01.

素雅的灰白色立面以及倒映水中的琳瑯光影，見到這座建筑的第一眼便感知到了當代藝術元素的跳動。而更加意外的是，步入室內(nèi)也仿佛置身一個藝術雕塑展，總能在注視間領悟到藝術與自然的命題。

室內(nèi)空間將“飄”的自然狀態(tài)呈現(xiàn)得淋漓盡致，以現(xiàn)代手法賦予石、木等原生態(tài)材質(zhì)以更多質(zhì)態(tài)想象。儀式廳內(nèi)懸浮在空中由白色飛花串成的大型吊飾，靈動飛舞，浪漫神秘。穿過儀式廳走到過廳又是一派悠然，水連廊景觀打造饒有新意，水波紋的墻壁肌理透過懸浮的水晶珠簾被燈光鋪陳疊加出空間的透視感，另一側(cè)山石的靜與流水的動則是中國傳統(tǒng)文化中的小景趣味。

沿著過廳進入中庭，最先搶奪視線的是中央位置的“城市之樹”，金屬感的枝干高高挑起建筑“脊梁”，其上懸掛著的水晶葉片和飛鳥，以自然的流動性呼應高聳樹干的偉岸不移。往樹梢處望去，藍天、白云、陽光透過玻璃屋頂，悄悄地灑了進來……

若不是一座沙盤和雍祥府案名的存在，或許真可以將這里“誤識”為一處文化運營的空間。比傳統(tǒng)售樓處大出許多的建筑內(nèi)部，隨處可以發(fā)現(xiàn)藝術雕塑、景觀小品等，通過光影效果和空間透視，又加以自然香氛，營造出質(zhì)樸而澄凈，寧靜而空明的“思考”意境。

在打造藝術氛圍的同時，空間內(nèi)更強調(diào)服務與品味的和諧，如：引入網(wǎng)紅品牌“云杉”咖啡廳、開設獨立空間供兒童互動及閱讀使用，給空靈的文化藝術空間引來了更多煙火氣，也讓“體驗感”滲透于服務中。

02.

從空間布局到軟裝陳設，從美學思考到功能服務，可以說雍祥府的售樓處都妥妥兼顧，空間雖大卻堪得“精致”評價。當然，“藝術展”辦得再好，對于一個項目的價值判定，居住體驗永遠都是第一位的。

雍祥府所在的天重板塊，是近年北辰區(qū)興起的一個近城外溢落點。從項目選定的招商蛇口“雍臻”成就系的產(chǎn)品定位來看，主力客戶定位于城市及地緣改善人群。

根據(jù)項目規(guī)劃，雍祥府以2.0的容積率打造洋房為主、高層為輔的升級住區(qū)，整個社區(qū)排布了4棟高層、6棟小高層和12棟洋房。建筑整體采用新亞洲風格，其間又以美學展現(xiàn)及“空間即服務”理念穿插了“一軸、一環(huán)與八大景觀區(qū)域”的核心景觀。

產(chǎn)品供應方面，項目高層設置為24-28層到頂，2梯4戶，戶型建面覆蓋89—115平米;小高14-15層到頂，2梯2戶，建面由98—126平米;洋房產(chǎn)品6-7層到頂，1梯2戶，包括115平米三室、127平米三室以及145平米三(變四)室戶型。

03.

前幾日曾聽業(yè)內(nèi)評價雍祥府戶型競爭力充分，實際上其規(guī)劃亮點中首要是全戶型對南向開間的傾斜，即所有戶型均能實現(xiàn)南向三開間，就連89平米戶型也不例外，且高層中戶通過消防連廊設計可以實現(xiàn)南北通透，以上組合是非常難得的。

目前已開放的三個樣板間中，能夠發(fā)現(xiàn)的特別之處在于儲物空間的充分預留以及高層、小高3米和洋房3.1超出同類產(chǎn)品的室內(nèi)層高設計，更讓人印象深刻的是127平米洋房戶型三個半開間、總面寬13.05米及145平米洋房戶型四開間、總面寬14.3米的特別設計，二者超大橫廳面寬分別達到了6.3米和7.2米，將改善居住的奢適尺度展現(xiàn)無余，當然這也是現(xiàn)場最抓到訪者眼球的體驗感。

145平米洋房樣板間實景圖

尤其是145平米戶型，在目前北辰區(qū)域的洋房產(chǎn)品供應中，既能以大寬廳呈現(xiàn)居住的奢闊尺度，又能以南向獨立采光的X空間在三、四室間自由切換，滿足二胎家庭等更多功能性需求的規(guī)劃并不多見。且由于尺度上的前置考量，也讓切換前后分別是兩種經(jīng)典戶型，生活上毫無頓挫感，很大程度上兼容了改善群體對居住舒適度和空間功能性的綜合要求。篇幅關系這里不作展開，我們將在之后針對這一戶型進行詳細解讀。

04.

雍祥府的另一“生活體驗預期”其實是隱藏屬性，目前開發(fā)商在案場中并未過多提及，但仍可以從當初的土地出讓條件中發(fā)現(xiàn)端倪。

項目所在天重二期008號地塊去年掛牌時曾頗受關注，最終由招商、中糧、華潤三家聯(lián)合摘得。根據(jù)出讓條件，除雍祥府項目所在C地塊外，另有不遠處的A地塊包括了3.78萬平米商服用地和5400平米的規(guī)劃公園綠地，經(jīng)核實就是目前售樓處所在位置。而毗鄰C地塊北側(cè)還有同一天由華潤、中糧摘得的009號地，規(guī)劃中也有3.04萬平米商服用地。

008地塊(上)及009地塊(下)出讓條件

近7萬平米的商業(yè)體量，對渴望提升配套的環(huán)城區(qū)域而言，可謂大有用武之地。鑒于兩宗地的開發(fā)商中都有中糧、華潤，而這兩家開發(fā)商分別有大悅城和萬象城的商業(yè)運營經(jīng)驗和豐富資源，因此雖然目前商業(yè)規(guī)劃尚未公布，但商業(yè)配套的兌現(xiàn)預期恐怕也將成為未來雍祥府項目乃至天重板塊保障生活、區(qū)別“競品”的重要價值依托。

居住升級的真正發(fā)端

是站在體驗中思考創(chuàng)新

一座網(wǎng)紅售樓處

一個改善型項目

一次產(chǎn)品力加持

一派生活場鋪陳

高顏值，恰恰只是起點

(新媒體責編：shang080503)