前 言

10月29日晚間，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司(簡稱“藍(lán)光發(fā)展”，證券代碼：600466.SH)發(fā)布2018年三季報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健發(fā)展，盈利能力持續(xù)提升，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.78億元，同比增長31.13%;凈利潤12.94億元，同比增長147.24%;歸屬于母公司所有者的凈利潤 12.20 億元，同比增長 122.64%。報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額 670.83 億元，同比增長51.96%;加快全國化布局進(jìn)程，在“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙擎驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略以及“東進(jìn)南下”、“1+3+N”的戰(zhàn)略下，截止到2018年9月底藍(lán)光發(fā)展已布局全國18個(gè)區(qū)域。

財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健，

盈利能力持續(xù)提升

2018年三季度，藍(lán)光發(fā)展經(jīng)營規(guī)模及盈利能力同比大幅提升，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.78億元，同比增長31.13%;凈利潤12.94億元，同比增長147.24%;歸屬于母公司所有者的凈利潤 12.20 億元，同比增長 122.64%。

2018年三季度藍(lán)光發(fā)展毛利率為31.64%，同比增長6.49個(gè)百分點(diǎn);報(bào)告期內(nèi)凈利潤率為9.06%，同比增長4.25個(gè)百分點(diǎn)。

藍(lán)光發(fā)展一直保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，堅(jiān)決執(zhí)行“三收三支”原則，即以收定支、先收后支、收大于支。公司資產(chǎn)負(fù)債率近四年一直維持在80%左右，而扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率長期維持在不超過70%的水平。截止到2018年9月末，新增獲得25億公司債、14億中期票據(jù)、50億短期融資的批文。截至到9月末，藍(lán)光發(fā)展綜合融資成本為7.2%。

藍(lán)光發(fā)展業(yè)務(wù)布局全國，

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長

藍(lán)光發(fā)展系藍(lán)光投資控股集團(tuán)旗下上市公司。藍(lán)光控股集團(tuán)成立于1990年。藍(lán)光發(fā)展于2015年4月16日在上海證交所完成重組上市，并在當(dāng)年確定了“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙擎驅(qū)動(dòng)的頂層戰(zhàn)略架構(gòu)。其中，人居藍(lán)光以“地產(chǎn)金融+文化旅游+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”為核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè);生命藍(lán)光以“3D生物打印+生物醫(yī)藥”為創(chuàng)新支柱產(chǎn)業(yè)。目前，藍(lán)光發(fā)展已布局全國18個(gè)區(qū)域，進(jìn)駐50余座城市，100余個(gè)精品項(xiàng)目服務(wù)100余萬業(yè)主。

2018年，藍(lán)光發(fā)展在“人居藍(lán)光+生命藍(lán)光”雙擎驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略引領(lǐng)下，以“更懂生活更懂你”為品牌主張，堅(jiān)持以新經(jīng)濟(jì)邏輯和互聯(lián)網(wǎng)思維，構(gòu)建同心多元化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，堅(jiān)持規(guī)模與利潤并重，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長。

三季報(bào)顯示，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售金額 670.83 億元，同比增長51.96%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售面積達(dá)600.82萬平方米，同比增長31.85%;銷售均價(jià)為11165元/平方米，同比增長15.25%。

堅(jiān)持底線思維，以審慎態(tài)度進(jìn)行投資

藍(lán)光發(fā)展銷售規(guī)模與市場規(guī)模的穩(wěn)定提升離不開土地儲(chǔ)備的充足補(bǔ)給，在多元化的投資模式以及審慎的投資態(tài)度下，報(bào)告期內(nèi)公司新增土地 73 幅，土地儲(chǔ)備顯著增長，為后續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持底線思維，在項(xiàng)目選取土地方面嚴(yán)控凈利潤率，嚴(yán)格按照政府規(guī)劃的限價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目測算，通過互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)更精確的測算，嚴(yán)格控制開發(fā)成本進(jìn)一步降低項(xiàng)目銷售以及管理成本。

藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持“東進(jìn)南下”、“1+3+N”的戰(zhàn)略，布局都市圈輪動(dòng)區(qū)域上的價(jià)值洼地。

2018年1-9月藍(lán)光發(fā)展新增獲取土地總建筑面積超過1200萬平方米，平均土地成本為3042元/平方米。就拿地區(qū)域來看，成都以及成都周邊區(qū)域仍占據(jù)較大的比例，占比達(dá)為36%;其次為華南區(qū)域，占比達(dá)19%;華東區(qū)域占比為18%;華中區(qū)域?yàn)?5%;北京區(qū)域?yàn)?0%;滇渝區(qū)域?yàn)?%。

堅(jiān)持“做最好的產(chǎn)品”，樹立市場口碑

芙蓉系

黑鉆系

雍錦系

長島系

公園系

藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持“做最好的產(chǎn)品”，持續(xù)打造藍(lán)光高質(zhì)量產(chǎn)品項(xiàng)目，樹立藍(lán)光產(chǎn)品市場口碑。

報(bào)告期內(nèi)，“芙蓉系”、“黑鉆系”、“雍錦系”、“長島系”、“公園系”五大產(chǎn)品線持續(xù)迭代創(chuàng)新，“一城一標(biāo)桿”持續(xù)推進(jìn)。公司發(fā)起了一場以“品質(zhì)優(yōu)、效率優(yōu)、成本優(yōu)”為目標(biāo)的自我革新運(yùn)動(dòng)，以“管理創(chuàng)新”、“技法創(chuàng)新”、“大數(shù)據(jù)創(chuàng)新”為基礎(chǔ)，打造藍(lán)光“優(yōu)筑”新建造技術(shù)體系，創(chuàng)新“五步驗(yàn)收法”，持續(xù)完善品質(zhì)全過程管控。

所謂“五步驗(yàn)收法”，即在項(xiàng)目交付前需經(jīng)過施工單位自檢、區(qū)域公司驗(yàn)收、業(yè)主驗(yàn)收、第三方交付評估以及集團(tuán)評審。堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì)底線：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定交付紅線，不達(dá)標(biāo)不準(zhǔn)交付;精裝修房必須按所見所得打造樣板房;交付工期安排不得突破工期底線;堅(jiān)守成本底線，確保項(xiàng)目品質(zhì)。

其中，特別值得一提的是，引入業(yè)主打分機(jī)制：交付綜合得分+第三方評估+效果評審+業(yè)主打分;并加強(qiáng)內(nèi)外部激勵(lì)考核機(jī)制，對于交付綜合得分低于目標(biāo)的項(xiàng)目，對內(nèi)部責(zé)任人及施工單位實(shí)施處罰。通過對全過程的嚴(yán)格管控，提升產(chǎn)品的市場競爭力度。

與此同時(shí)，藍(lán)光推進(jìn)"精裝化+高性能化+智能化"的產(chǎn)品溢價(jià)體系，提升居住品質(zhì)，持續(xù)升級"人居藍(lán)光"產(chǎn)品內(nèi)涵。

(新媒體責(zé)編：shang080503)