2017年，華盛頓州的GDP增長(zhǎng)了3.1%，榮膺全美第一，并以全國GDP增長(zhǎng)速度的2倍持續(xù)增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業(yè)巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮并且蒸蒸日上。

眾所周知，西雅圖是亞馬遜、微軟、波音、星巴克等全球化企業(yè)的發(fā)源地，給這座城市帶來了無限生機(jī)與發(fā)展?jié)摿ΑＨ缃駠鴥?nèi)企業(yè)如萬科、華為、海航集團(tuán)、阿里巴巴等也奔赴這里駐扎營(yíng)地。

亞馬遜效應(yīng)席卷西雅圖，或成下一個(gè)“硅谷”

全球房地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕CBRE最新的《科技人才調(diào)查報(bào)告》顯示，西雅圖已經(jīng)成為排名第二的科技人才市場(chǎng)，或?qū)⑹窍乱粋�(gè)“硅谷”。

十大頂尖科技人才市場(chǎng)城市排名，CBRE

西雅圖是亞馬遜總部所在地，目前擁有超過40,000名員工，并計(jì)劃將這一數(shù)字增加到70,000多名。到2022年，亞馬遜計(jì)劃擴(kuò)建至少1200萬平方英尺，占該市辦公室總存量的20%以上。

“亞馬遜效應(yīng)”給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)、人才、商業(yè)等市場(chǎng)創(chuàng)造了無法言喻的價(jià)值。亞馬遜總部位于南湖聯(lián)盟區(qū)，從2011年起，西雅圖地區(qū)的的租金上漲就與南湖聯(lián)盟就業(yè)熱潮有著莫大的關(guān)聯(lián)。

自2010年以來，西雅圖已有超過11萬4千人遷入，使其成為十年來美國發(fā)展最快的城市之一。到2040年，大西雅圖地區(qū)的預(yù)計(jì)人口將增加170萬，總?cè)丝趯⒊�過560萬。

房產(chǎn)價(jià)值上漲，具有發(fā)掘潛力

亞馬遜效應(yīng)給西雅圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了不言而喻的影響力，但從地域和全球的角度來看，西雅圖房地產(chǎn)的價(jià)值有很大的發(fā)掘潛力。據(jù)美國Zillow房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，西雅圖的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅達(dá)11.4%(數(shù)據(jù)截止2018年6月)，位于全美前列。但其平均房?jī)r(jià)與舊金山、洛杉磯、溫哥華等這些西海岸重要城市還有一定的距離，其未來潛力不言而喻。

Zillow以快速上漲的房屋價(jià)格、租賃價(jià)格、低失業(yè)率、以及穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)和強(qiáng)大的就業(yè)機(jī)會(huì)做為依據(jù)，將西雅圖評(píng)為2018年全美第三大住房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)約5.4%，增加就業(yè)崗位102,212個(gè)。

西雅圖市中心的住房需求正以創(chuàng)紀(jì)錄的130%的速度增長(zhǎng)。特別是近十年來，西雅圖市中心的新公寓房屋的供應(yīng)量實(shí)在太少。根據(jù)《西雅圖時(shí)報(bào)》的報(bào)道，自2007年出現(xiàn)供應(yīng)頂峰后，連續(xù)4年沒有新建的公寓。供應(yīng)不足，使得在過去的一年中，西雅圖金縣的公寓價(jià)格保持良好的上漲勢(shì)頭。

數(shù)據(jù)：西雅圖時(shí)報(bào)

無州所得稅，無海外買家稅

華盛頓州是美國居民無需繳納州所得稅的七個(gè)州之一。如果將西雅圖與紐約等地的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)進(jìn)行比較，這是一個(gè)特別的優(yōu)勢(shì)。紐約的州所得稅為8.8%，而加州為13%。另外華盛頓州也不征收海外買家稅。更值得一提的是，如果投資者將受益部分再次投資于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者則可以延遲繳納資本所得稅。

美元資產(chǎn)配置，將日益成為主流趨勢(shì)

據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，在阿里巴巴成功在美國上市后，創(chuàng)始人馬云就在美國投資了房產(chǎn)。如今，美元資產(chǎn)配置逐漸成為主流并受到青睞。美國的市場(chǎng)制度完善，隱私保護(hù)，私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)，法規(guī)架構(gòu)，監(jiān)管體系上相對(duì)成熟和健全。通過對(duì)不同市場(chǎng)資產(chǎn)的合理比例調(diào)配來對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益。

美元作為儲(chǔ)備貨幣，具備國際支付功能，不僅幣值相對(duì)于其他貨幣是較為穩(wěn)定的，還具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。如果將人民幣資產(chǎn)，部分置換成美元，你的整個(gè)資產(chǎn)的全球流動(dòng)性將大幅提高。

西雅圖市中心優(yōu)越地段

與全球首富為鄰

十年一遇的品質(zhì)奢宅

無海外買家稅，交房成本低

“西雅圖晨曦”

現(xiàn)已開盤

西雅圖晨曦(First Light)，是西岸集團(tuán)致力于在西雅圖投資和城市建設(shè)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于西雅圖市中心，弗吉尼亞街與第三大街交界處，緊鄰西雅圖標(biāo)志性建筑太空針，高層即可眺望窗外城市美景和無限海景。

周圍交通便利，步行5分鐘即可到派克市場(chǎng)、奢華購物中心Nordstrom旗艦店購物、餐飲和游玩。閑暇時(shí)，可就近到海濱區(qū)域的奧林匹克雕塑公園漫步，感受城市與海灣的自然風(fēng)光;熱愛文化藝術(shù)，西雅圖藝術(shù)博物館、貝納羅亞音樂廳都是不錯(cuò)的選擇。

市值超過1萬億美元的亞馬遜總部、全球有史以來最富有的人貝佐斯就在距離這里步行5分鐘的地方工作。

亞馬遜辦公地點(diǎn)分布，西雅圖

在經(jīng)歷了溫哥華、多倫多香格里拉、費(fèi)爾蒙特環(huán)太平洋酒店等項(xiàng)目之后，西岸集團(tuán)繼續(xù)與加拿大華裔設(shè)計(jì)師鄭景明先生與我們合作，操刀設(shè)計(jì)西雅圖晨曦。

西雅圖晨曦由商業(yè)空間、辦公樓和459套住宅單元組成。大樓的外觀是現(xiàn)代建筑獨(dú)樹一幟的設(shè)計(jì)風(fēng)格，由西雅圖玻璃藝術(shù)家約翰·霍根設(shè)計(jì)的玻璃幕簾，貫穿著整個(gè)“西雅圖晨曦”，它們覆蓋在建筑上波光粼粼，使建筑愈加美麗、生動(dòng)。

富有畫廊氣息的住宅大堂，將擺放一架由約翰·霍根設(shè)計(jì)的法奇奧里Fazioli的玻璃鋼琴，是每個(gè)進(jìn)出大堂之人的必經(jīng)之物，令人賞心悅目。

公寓單元室內(nèi)設(shè)計(jì)由金屬質(zhì)感的材料和工藝打造的極簡(jiǎn)風(fēng)格，白橡木地板、大理石和拉絲金色裝飾、全落地隱藏門框的玻璃隔斷，住宅的每一個(gè)細(xì)節(jié)都將體現(xiàn)出高尚而精致的極簡(jiǎn)主義。

廚房配備定制的B&B Italia櫥柜、德國美諾廚具，科勒定制衛(wèi)浴，定制啞光黑色飾面和照明將這些空間定義為不僅是家庭，而是整個(gè)藝術(shù)品。

大樓47層懸空式的無邊天際泳池和健身中心，保證您盡情享受生活中的快樂時(shí)光和西雅圖的城市光景。

樓頂泳池的兩側(cè)是兩個(gè)大型水療浴缸，由約翰·霍根設(shè)計(jì)串在鋼纜上的玻璃碟片近在伸手可及的距離內(nèi)，陽光與幕簾上的玻璃碟片產(chǎn)生折射后的光線交相輝映。

48層屋頂設(shè)有秘密花園，這是一個(gè)相對(duì)私密的空間，在蕨類植物、常青藤和大圓石之間，以及由樹冠的顏色和形狀組成的灌木之間，將會(huì)永久性安置許多由霍根設(shè)計(jì)的玻璃雕塑。在這個(gè)充滿禪意的花園里，放松、散步、與家人朋友交談甚歡無疑是人生一大樂事。

Westbank西岸集團(tuán)

成立于1992年的西岸集團(tuán)，秉持著“創(chuàng)造一系列具有高度藝術(shù)性的建筑作品，讓城市布局更加合理，讓城市風(fēng)景線更加優(yōu)美”的核心理念和“美對(duì)人類之存在不可或缺，以最廣博意義上的美學(xué)設(shè)計(jì)，以及崇尚創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，去打造城市文化建筑，謀求人類更美好的居住空間”的經(jīng)營(yíng)理念，在不到30年的時(shí)間里，已經(jīng)發(fā)展成為北美地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的領(lǐng)軍之帥，在溫哥華、卡爾加里和多倫多、西雅圖、上海、北京、臺(tái)灣、東京、香港和深圳均設(shè)有辦事處。

西岸集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目合集

西岸集團(tuán)已建和在建作品的合計(jì)投資已經(jīng)超過250億加幣，并且，他們的作品不僅限于豪華公寓樓，更涉足五星級(jí)大酒店，如溫哥華、多倫多香格里拉酒店、費(fèi)爾蒙特環(huán)太平洋酒店。零售、辦公、租賃、區(qū)域能源系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃和公共藝術(shù)等領(lǐng)域，我們可以大膽的說，西岸集團(tuán)絕非傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商，而是一家創(chuàng)意文化公司。

“西雅圖晨曦”

現(xiàn)已開盤

西雅圖市中心地段，十年才出一個(gè)全新品質(zhì)高端公寓，無論是對(duì)本地居民，還是準(zhǔn)備進(jìn)行美元資產(chǎn)配置的人來說，這都是一個(gè)自帶稀缺屬性同時(shí)又極具吸引力的價(jià)值標(biāo)地。目前已受到廣泛關(guān)注，其需求量已大大超過預(yù)期!

開發(fā)商：Westbank西岸集團(tuán)

設(shè)計(jì)公司：鄭景明建筑事務(wù)所

項(xiàng)目地址：弗吉尼亞街&第三街，西雅圖，美國

房型：Studio、一房至三房、頂層天際豪宅

上海·北京·深圳·成都·臺(tái)灣

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