近期的樓市，熱鬧非凡，不管從購房者的層面還是開發(fā)商的層面來看，樓市都如日中天。但不得不說，這波浪潮也接近尾聲，樓市也即將開啟下行周期。當(dāng)然，樓市任何時期都不只是單純的喊喊口號，從市場表現(xiàn)來看樓市也在發(fā)生一些變化。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。5月的商品房銷售面積達(dá)到1.4億平方米，比上月增長17.5%。另據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告，全國近100座城市商品房成交均價(jià)突破1.2萬。伴隨房價(jià)的上浮，租金也在上漲。而三四五線城市由于沒有限價(jià)，開發(fā)商參與土拍較為積極。上月，三四五線城市土地出讓金環(huán)比增加66%。

其實(shí)當(dāng)前樓市的變化最主要的原因有兩點(diǎn)，一方面，目前使用較廣的限價(jià)等行政調(diào)控手段，放大了購買新房的投資收益，激發(fā)了購房需求;另一方面，一些二三線城市的人才政策吸引了外來住房需求釋放。所以，需求被市場的火熱無限放大，有房無房都在集中參與搶房，最終導(dǎo)致樓市出現(xiàn)供需矛盾。

其實(shí)，一二線城市對三四五線城市“吸血”，不僅是對人口，而且也是對資金。未來1年內(nèi)，要堅(jiān)決賣掉房價(jià)低于一萬的三四五線城市房產(chǎn)。為什么呢?

一，大量開發(fā)商到三四五線城市集中拿地，未來可供銷售的商品房庫存較多;

二，此前部分游資大量買入三四五線城市，隨著房價(jià)上漲，這部分房源會回到市場，加劇市場房源供給;

三，人口持續(xù)流出，人才無法回流，消費(fèi)能力不強(qiáng)，剩下都是老幼等無效需求。所以，現(xiàn)在一部分三四五線城市，已經(jīng)處于巔峰，未來只有下行空間;

四，三四線城市此次上漲是棚戶改造拆遷戶推動上漲，不可能持久;

五，隨著一二線城市的穩(wěn)住，三四五線城市也將會實(shí)施限購和限貸等調(diào)控措施。

所以，針對上述5點(diǎn)，樓市已經(jīng)釋放了一大信號。相關(guān)層面也在加緊落實(shí)房住不炒，強(qiáng)調(diào)樓市要認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)。提出要完善調(diào)控政策措施，提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。

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(新媒體責(zé)編：shang080503)