根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月北京二手房網(wǎng)簽11607套，和上月相比下降10.6%，和去年同期相比上漲5.4%，市場延續(xù)了5月份的低位運行態(tài)勢，整體交易活躍度不高。

　　01 議價空間擴大，買方占據(jù)市場優(yōu)勢

　　近期市場成交減少，成交房源價格和前幾個月相比有所松動，市場上愿意做出價格讓步的業(yè)主比例以及讓價力度均有所增大。 根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份二手房議價空間和上月相比擴大0.67 個百分點。

　　當前市場屬于買方市場，對于購房者來說可選房子多、競爭壓力小。掛牌在售的房源量多，而市場需求和2、3月相比又明顯減少，相當于購房者競爭對象少了，市場可以給購房者充足的挑選時間。

　　02 掛牌價堅挺，凸顯業(yè)主糾結(jié)心態(tài)

　　一方面成交房源議價空間擴大，但另一方面，從業(yè)主心態(tài)上，漲上去的價格往往很難往下調(diào)整。近期雖然業(yè)主價格預期出現(xiàn)回調(diào)，市場上降價房源增多，但掛牌價并沒有出現(xiàn)明顯的回落，近期甚至還有所回升。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份北京二手房掛牌均價(統(tǒng)計范圍為麥田覆蓋樓盤)環(huán)比上月微漲0.38%。

　　說明當前業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)分化：一方面不著急賣房的業(yè)主心理預期仍然沒有明顯下降，另一方面，著急賣房的業(yè)主想要通過價格讓步換取快速成交 。

　　03 掛牌量增速減緩，供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出

　　和上月相比，掛牌量雖然仍在持續(xù)增加，但增速和上月相比已經(jīng)大幅減緩。 根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月掛牌量環(huán)比上月增加0.4%，增速下降明顯，市場掛牌量快速增長的勢頭減弱。

　　北京二手房掛牌量逐月走高，掛牌量處于歷史高位，但市場供應很不均衡。當前北京二手房交易中，置換需求占比逐年走高，人們對于高品質(zhì)次新房源的需求越來越大。但在目前北京掛牌房源中，每兩套在售房源中，就有一套是房齡超過20年的老房子，從且從去年年底開始，房齡10年以內(nèi)的次新房源占比減少明顯。

　　一邊是掛牌量持續(xù)增長，在售房源越來越多，一邊買房人想要選到性價比合適的房子依然感覺很困難。 主要是北京目前在售房源結(jié)構(gòu)和需求不匹配導致的。

　　當前買賣雙方的價格博弈在繼續(xù)，隨著時間的推移，市場上累積的調(diào)價房源會逐漸增多，而高性價比優(yōu)質(zhì)房源增多后，會推動觀望客戶入市。當前北京市場正處于階段性需求回調(diào)的時期，三季度對購房者來說是一個不錯的窗口期。

(新媒體責編：wa12)