隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及二胎政策的開(kāi)放，很多家庭的購(gòu)房需求從“有房住”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;住好房”，不少人選擇通過(guò)房屋置換的方式，以小房換大房，以郊區(qū)換市區(qū)，以老舊小區(qū)換新小區(qū)。那么在換房時(shí)，究竟應(yīng)該先買再賣，還是先賣再買呢?

先買后賣：沒(méi)有過(guò)渡期，但購(gòu)房成本高。

采用先買后賣的方式，賣房時(shí)機(jī)可以由自己把控，可以不用擔(dān)心遭遇無(wú)房可住的情況;但另一方面來(lái)說(shuō)，受限購(gòu)政策影響，二套首付、利率和新房契稅都會(huì)增加，舊房因?yàn)闈M五不唯一還需繳納個(gè)稅，總體來(lái)說(shuō)換房成本較高，資金壓力較大。

先賣后買：資金充足，選擇范圍大，但面臨過(guò)渡期居住問(wèn)題。

采用先賣后買的方式，資金比較寬裕，意味著選房的余地也大;如果賣出僅有的一套房，那么再買就屬于首套房，首付、貸款都會(huì)比較低。但賣出房子后將面臨過(guò)渡期居住問(wèn)題，以及房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

不管是先買還是先賣，利弊都是同時(shí)存在的，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自身資金情況、購(gòu)房資質(zhì)、市場(chǎng)行情、家庭意見(jiàn)等因素綜合進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇。對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，如果換房?jī)H是為了改善自住，那么先賣后買是比較適合的。

為了降低自己所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以選擇專業(yè)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，排除買賣過(guò)程中的隱患，快速而安全的完成交易流程。例如常居地產(chǎn)在近期發(fā)布的“十大安心服務(wù)承諾” 中推出的“換房無(wú)憂，首付墊付” 服務(wù)，承諾經(jīng)常居地產(chǎn)居間成交的房屋置換，當(dāng)客戶因出售原房屋回款時(shí)間長(zhǎng)而導(dǎo)致無(wú)法支付新購(gòu)房屋首付款的，情況屬實(shí)的，常居可幫助客戶先行墊付新購(gòu)房屋首付款，最高30萬(wàn)。這一服務(wù)在房屋置換中，能讓客戶更放心的簽約新房，避免出現(xiàn)舊房回款慢導(dǎo)致新房首付款違約的問(wèn)題。

當(dāng)然，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障永遠(yuǎn)不嫌多。常居地產(chǎn)的“簽前產(chǎn)調(diào)，保障安全”、“真實(shí)房源，假一罰百”、“物業(yè)欠費(fèi)，墊付損失”、“房屋漏水，維修墊付”和“客戶投訴，24小時(shí)處理”等等多項(xiàng)承諾從不同角度保障了客戶的權(quán)益，能讓房產(chǎn)交易更安全、讓交易流程更輕松。

總而言之，“先買還是先賣”要看自身情況，遵循市場(chǎng)規(guī)律。在換房過(guò)程中，一定注意交易的安全性，遵從量力而行的出發(fā)點(diǎn)，并用足當(dāng)前的優(yōu)惠政策。買賣房屋是大事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待!

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